À LOUER – Bureaux 80 m² ERP W – Gradignan Zone Commerciale et Tertiaire

À LOUER – Bureaux 80 m² – Gradignan (33170)

ERP W | Climatisation | Ascenseur | Parkings (400 places) | Stockage en option

La société JL Partners vous propose à la location un plateau de bureaux de 80 m², situé au sein d’un ensemble tertiaire moderne au cœur d’une nouvelle zone commerciale et professionnelle de Gradignan (33170).

Le site bénéficie d’un environnement attractif, à proximité immédiate d’enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et autres marques majeures.

Présentation des bureaux (80 m²)

• Plateau lumineux, moderne et modulable

• Climatisation réversible

• Ascenseur

• Sanitaires en parties communes

• Travaux possibles par le propriétaire (avec ajustement du loyer selon les besoins)

• Bâtiment ERP W, permettant l’accueil de public

• Accès à un parking mutualisé de plus de 400 places

En option : stockage supplémentaire

• 100 m² de stockage

• ou 200 m² selon les besoins du preneur

Conditions financières

• Loyer : 115 € HT/HC/m²/an (hors travaux spécifiques)

• Charges : 12 € HT/m²/an

• Taxe foncière : 15 € HT/m²/an

• Charges fluides (EDF, gaz, eau – communs + privatifs) : 20 € HT/m²/an

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts

• Bureaux neufs, modulables et personnalisables

• ERP W : possibilité d’accueillir du public

• Très grand parking (environ 400 places en foisonnement)

• Site clos, sécurisé et qualitatif

• Zone tertiaire en plein développement

• Possibilité d’ajouter du stockage sur site (100 ou 200 m²)

Pour plus d’informations et organiser une visite :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À bientôt !