Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À LOUER – BUREAUX DE 177 m² – ROCADE RIVE DROITE

Emplacement stratégique avec visibilité depuis la rocade bordelaise côté rive droite

Situés en R+1 d’un batiment dans un cadre magnifique, ces bureaux offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel, idéal pour une entreprise souhaitant allier confort, visibilité et accessibilité.

Caractéristiques du bien

• Surface : 177 m²

• Situation : R+1

• Immeuble de standing, prestations soignées

• Belle visibilité depuis la rocade bordelaise

• Accessibilité directe depuis la rocade

• Très bonne desserte par les transports en commun (tram et bus)

Conditions financières

• Loyer mensuel : 2 655 € HT/HC

• Loyer annuel : 31 860 € HT/HC

• Loyer HT/HC/m²/an : 180 €

• Charges de copropriété : 1235 € / an

• Taxe foncière : 2800 € / an

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 7965 €

• Loyer soumis à TVA : OUI

Disponibilité

Immédiate (local libre de toute occupation).

Mentions légales obligatoires

• Loyer exprimé hors taxes et hors charges, assujetti à la TVA.

• Honoraires de commercialisation : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

• Diagnostics techniques (DPE, amiante, accessibilité ERP, etc.) disponibles sur demande.

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.