À LOUER – Bureaux design 241 m² – Quartier Terres-Neuves / Bègles

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À LOUER – Bureaux design 241 m² – Quartier Terres-Neuves / Bègles

Au cœur du quartier dynamique des Terres-Neuves à Bègles, à deux arrêts de tram de la gare Saint-Jean (Tram C) et à proximité immédiate de la Cité Numérique, découvrez ces locaux de bureaux modernes au style loft, aménagés par architecte en 2012.

Localisation stratégique :

• Entrée de ville, accès rapide au pont Simone Veil, à la rocade et au pont François Mitterrand

• Proximité du boulevard JJ Bosc et des commerces de proximité (restaurants, alimentation, pharmacie, La Poste…)

• Quartier vivant et connecté, idéal pour le développement de vos équipes

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 241 m² (R+1 avec mezzanine)

• Aménagement contemporain, esprit loft, grande hauteur sous plafond (4,00 m)

• Salle de réunion climatisée avec accès indépendant

• 3 bureaux fermés + open-space

• Mezzanine aménagée avec rangements, table de réunion et espace repos

• Kitchenette, local technique avec baie de brassage

• Accessibilité PMR, ascenseur, sanitaires H/F/PMR sur communs

Équipements techniques :

• Fibre Orange, câblage Cat6, réseau ondulé

• Chauffage gaz individuel + VMC double flux

• Espaces lumineux, double exposition Nord/Est avec vue sur l’esplanade du Cirque

Stationnement :

• Stationnement privé partagé en copropriété

• 3 places “Pass Professionnel” en zone bleue incluses

• Local vélos sécurisé

Conditions financières :

• Loyer : 120 €/m²/an HT/HC soit 28 920 € HT/HC /an (2 410 € HT/HC/mois)

• Les frais d'agence sont un forfait fixe de 3000€ ht à la charge du preneur.

• Charges locatives : 4 884 €/an (2025) – régularisation sur justificatifs