À LOUER – Cellule loisirs 450 m² dont 100 m² en R+1 – Pessac Zone Commerciale – Proximité rocade – Parking

À LOUER – Cellule loisirs 450 m² dont 100 m² en R+1 – Pessac Zone Commerciale – Proximité rocade – Parking

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location une cellule à destination de loisirs d’une superficie totale de 450 m², dont 100 m² situés en R+1, idéalement implantée à Pessac dans une zone commerciale et à proximité immédiate de la zone commerciale de Pessac Bersol et de la rocade.

Située dans un environnement dynamique regroupant plusieurs enseignes nationales, cette cellule bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel de fréquentation.

Présentation générale :

La cellule développe environ 350 m² en rez-de-chaussée, complétés par 100 m² en étage, permettant d’organiser un espace d’accueil, des zones d’activité, des bureaux ou des espaces complémentaires selon le concept exploité.

La zone commerciale dispose de nombreux stationnements, facilitant l’accès pour la clientèle et les équipes.

Disponibilité : 1er août 2026.

Destination : activités de loisirs et assimilées, sous réserve de validation du bailleur.

Détails techniques :

Surface totale : 450 m²
Surface RDC : environ 350 m²
Surface R+1 : 100 m²
Emplacement : proximité immédiate zone commerciale Pessac Bersol
Accessibilité : accès rapide rocade
Stationnement : nombreux parkings

Conditions financières :

Loyer : 110 € HT/HC/m²/an
Charges : 17 € HT/HC/m²/an
Taxe foncière : 9 € HT/HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Frais de rédaction du bail commercial : à la charge du preneur
Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts du bien :

Emplacement stratégique à proximité immédiate de Pessac Bersol
Accès direct à la rocade
Environnement commercial dynamique
Nombreux stationnements
Surface adaptée à un concept loisirs
Configuration avec étage permettant une organisation optimisée

Activités envisageables (sous réserve de validation du bailleur) :

Salle de sport / studio fitness
Coaching personnalisé
Studio EMS
Yoga / Pilates
Danse
Arts martiaux
Cross-training
Loisirs indoor
Réalité virtuelle
Gaming center
Escape game
Studio bien-être

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite.