à louer Local Artisan 409m2 à Villenave d’Ornon

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

**À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / ENTREPÔT DE 410 m²

VILLENAVE-D’ORNON (33140)**

Emplacement stratégique – Activités artisanales, showroom, garage, négoce

Situé au sein d’un environnement à vocation résidentiel, économique et artisanale, ce local indépendant à usage d’entrepôt / activité offre des volumes généreux et une excellente fonctionnalité pour les professionnels recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel.

Description du bien

Le local développe une surface totale de 410 m² de plain-pied, implantée sur une parcelle de 1 067 m², offrant à la fois des espaces intérieurs exploitables et des surfaces extérieures appréciables pour le stationnement (20 places de parking) , les manœuvres ou l’exposition.

La configuration du bâtiment se prête parfaitement à une activité mixte : stockage, atelier, showroom, réception clientèle ou activité technique.

Caractéristiques techniques

• Surface du local (RDC) : 410 m²

• Surface parking enrobé : environ 20 places 

• Surface totale parcelle : 1 067 m²

• Usage : Entrepôt / local d’activité / Magasin

• Plain-pied : oui

• Accès : facilité pour véhicules utilitaires

• Charges de copropriété : néant

• Taxe bureaux : néant

Activités idéales

• Artisan (BTP, second œuvre, maintenance, fabrication)

• Showroom professionnel (matériaux, équipements, automobile, mobilier)

• Garage / mécanique / préparation automobile

• Négoce automobile ou deux-roues

• Logistique légère / stockage professionnel

Conditions financières

• Loyer mensuel : 3 500 € HC

• Loyer annuel : 42 000 € HC

• Loyer HT/HC/m²/an : 102 €

• Loyer non soumis à TVA

• Dépôt de garantie : 10 500 €

• Taxe foncière : 3 500 € / an (à la charge du preneur)

• Honoraires d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT, soit 12 600 € HT

Cadre locatif

• Type de mandat : Location commerciale

• Disponibilité : Immédiate

• Bail : Commercial 3/6/9

Localisation

Villenave-d’Ornon, commune dynamique de la métropole bordelaise, bénéficie d’une accessibilité rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements professionnels et la logistique quotidienne.

Notre analyse

Ce bien constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant disposer :

• d’un outil de travail fonctionnel,

• d’un foncier généreux,

• et d’un loyer maîtrisé au regard des surfaces proposées.

Un local rationnel, fidèle aux usages traditionnels de l’artisanat et du négoce, tout en offrant la souplesse nécessaire aux modèles économiques actuels.

Dossier complet, plans et visite sur demande.