À LOUER – Local commercial 194 m² – Quartier Saint Seurin/Fondaudège – Bordeaux (33000)

À LOUER – Local commercial 194 m² – Quartier Saint Seurin/Fondaudège – Bordeaux (33000)

Secteur Saint-Seurin – À 5 minutes de la Place Gambetta – Garage inclus

La société JL Partners vous propose à la location un local commercial d’une surface de 194 m², idéalement implanté dans le quartier recherché de Saint-Seurin, à seulement quelques minutes à pied de la Place Gambetta.

Un emplacement central et qualitatif, au cœur d’un environnement dynamique et résidentiel.

Présentation du bien :

Surface totale : 194 m² en rez-de-chaussée

Le local se compose de :

• Un espace accueil de 17 m²
• Un bureau indépendant de 7 m²
• Une vaste pièce sous verrière de 67 m², apportant une belle luminosité
• Vestiaires et douches

Un garage fermé complète l’ensemble. Il peut accueillir jusqu’à deux véhicules ou être aménagé en surface commerciale complémentaire selon le projet.

Le bien est modulable et permet un réaménagement des espaces selon les besoins du preneur.

Destination : toutes activités autorisées, à l’exception des activités générant des nuisances sonores ou olfactives.

Accessibilité :

Tram B – arrêt Gambetta
Tram A – arrêt Mériadeck
Bus lignes 2 et 3

Proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 2 850 € HT/HC
Soit 176 € HT/HC/m²/an

Charges locatives : 1 200 € HT/an (dont 90 €/mois d’électricité, hors eau)

Taxe foncière : 3 150 € / an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Honoraires d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Bail professionnel ou bail commercial possible.

Les atouts du bien :

Emplacement central et recherché
Surface rare sur le secteur
Local lumineux grâce à la verrière
Garage inclus
Configuration adaptable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate – GROUPE JL PARTNERS

À très vite.