À LOUER – Local commercial 688 m² + terrasse 90 m² – Gradignan

À LOUER – Local commercial 688 m² + terrasse 90 m² – Gradignan

Emplacement N°1 – Proximité enseignes nationales – Parking – Restauration

Idéalement situé à Gradignan, sur un emplacement N°1, au cœur d’un environnement commercial dynamique et à forte fréquentation, ce local commercial de 688 m² bénéficie d’une visibilité optimale grâce à sa belle vitrine et à la présence immédiate d’enseignes nationales.

Parfaitement adapté à une activité de restauration, ce bien dispose d’une terrasse extérieure de 90 m² et d’un parking sur place, offrant des conditions idéales pour l’implantation ou le développement d’une enseigne.

Caractéristiques du bien

• Surface intérieure : 688 m²

• Terrasse extérieure : 90 m²

• Emplacement N°1

• Belle vitrine assurant une excellente visibilité

• Parking sur site

• Cellule conçue pour une activité de restauration

• Environnement commercial à forte attractivité

Conditions financières

• Loyer : 150 € HT/HC / m² / an

• Charges : 35 € HT/HC / m² / an

• Droit d’entrée : 30 000 €

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Frais d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Disponibilité

• Livraison prévisionnelle : 2ᵉ trimestre 2027

Atouts

• Emplacement N°1 à Gradignan

• Proximité immédiate d’enseignes nationales

• Forte visibilité commerciale

• Terrasse extérieure valorisante

• Parking sur place

• Surface adaptée aux concepts de restauration

• Opportunité rare sur le secteur

Contact

Antoine Lummeaux
06 07 67 94 46
alummeaux@jlpartners.fr

À très vite !