À LOUER – Local commercial / bureaux / showroom 90 m² R+1 – Bordeaux – Avenue Charles de Gaulle – Vitrine – Accès indépendant

À LOUER – Local commercial / bureaux / showroom 90 m² R+1 – Bordeaux – Avenue Charles de Gaulle – Vitrine – Accès indépendant

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial / bureaux / showroom d’une superficie d’environ 90 m² au R+1, idéalement situé à Bordeaux, sur l’avenue Charles de Gaulle, à deux pas de la barrière Saint-Médard.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe passant, ce bien profite d’une excellente accessibilité, avec la ligne de bus G2 au pied de l’immeuble.

Présentation du bien

Surface totale : 90 m² R+1

Situé au 1er étage, le local dispose de :

• Accès indépendant
• Vitrine, offrant une visibilité commerciale intéressante
• Configuration adaptée à une activité tertiaire ou commerciale

Le bien est idéal pour une activité nécessitant à la fois visibilité et indépendance.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 1 000 € HT/HC
• Charges mensuelles : 100 € HT
• Taxe foncière : 70 € HT/mois
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
• Frais de rédaction du bail commercial 3/6/9 : 1 500 € HT à la charge du preneur
• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur (minimum 3 000 € HT)

Les atouts du bien

Emplacement recherché à Bordeaux
Avenue Charles de Gaulle – axe passant
Proximité immédiate barrière Saint-Médard
Transport en commun au pied du local (ligne G2)
Accès indépendant
Présence d’une vitrine
Adapté à de multiples usages

Activités envisageables

(sous réserve de validation du bailleur)

Bureaux
Professions libérales
Agence commerciale
Showroom
Cabinet de conseil
Activité tertiaire
Activité recevant du public

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite.

Mots-clés : local commercial, bureaux, showroom, Bordeaux, 90 m², vitrine, accès indépendant, avenue Charles de Gaulle, barrière Saint-Médard, ligne G2, location local professionnel, activité tertiaire, visibilité commerciale, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.