À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 34 M² – BORDEAUX, QUARTIER SAINT-NICOLAS

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 34 M² – BORDEAUX, QUARTIER SAINT-NICOLAS

Le Groupe JL Partners vous présente une nouvelle opportunité à la location : un local commercial de 34 m², récemment rénové, situé dans le quartier dynamique de Saint-Nicolas à Bordeaux.

Implanté dans une rue perpendiculaire au cours de l’Yser, ce local bénéficie d’un emplacement facilement accessible et d’une vitrine offrant une belle visibilité.

LE LOCAL

• Surface totale : 34 m²

• Une grande pièce principale d’environ 32 m²

• Un sanitaire

• Vitrine d’environ 3 mètres linéaires

• Murs en pierre

• Éclairage par dalles LED

• Local entièrement rénové en 2019

• Compteur électrique indépendant

• Sous-compteur d’eau

• Absence de copropriété

ACTIVITÉS AUTORISÉES

Tous commerces, à l’exception des activités de restauration et d’épicerie, ainsi que de toute activité susceptible de générer des nuisances.

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Loyer mensuel : 725 € hors charges, non soumis à TVA.

• Provision sur charges : 60 € par mois, comprenant la taxe foncière, l’assurance propriétaire non occupant et la consommation d’eau

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

• Honoraires d’agence : forfait fixe de 2 500€ HT à la charge du preneur

• Disponibilité : immédiate

• Reprise de bail sans droit d’entrée. Un bail neuf sera rédigé pour le futur preneur.

LES ATOUTS

• Local récemment rénové

• Belle vitrine

• Cachet des murs en pierre

• Quartier dynamique

• Proximité immédiate du cours de l’Yser

• Disponibilité immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !