À VENDRE – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ MIXTE MODERNE DE 1 633 m² – TRESSES (33) – ACCÈS DIRECT ROCADE

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À VENDRE – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ MIXTE MODERNE DE 1 633 m² – TRESSES (33) – ACCÈS DIRECT ROCADE

Idéalement situé en zone artisanale de Tresses, à proximité immédiate de la rocade sortie n°4 et des principaux axes vers Bordeaux et Libourne, ce bâtiment d’activité récent et haut de gamme offre un emplacement stratégique au cœur d’un environnement professionnel dynamique.

Description du bien

Édifié en 2020 et agrandi en 2025, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 1 633 m² sur un terrain clos et sécurisé de 3 024 m², comprenant :

• Rez-de-chaussée : 1 000 m² (dont 840 m² existants + 160 m² d’extension) dédiés à l’activité, au stockage et aux ateliers, avec 3 grandes portes sectionnelles 4×4,5 m et une hauteur libre de 7,5 m.

• 1er étage : 625 m² comprenant 200 m² de bureaux existants, 219 m² d’extension, ainsi qu’une mezzanine de stockage de 200 m² attenante aux bureaux. Espaces lumineux, climatisés et équipés RJ45/fibre.

• 2e étage : 106 m² aménagés en salle de réunion haut standing, avec possibilité d’aménagement en logement de fonction ou bureau de direction.

L’ensemble est climatisé, isolé, équipé en éclairage LED, et bénéficie d’une finition moderne et soignée : sols béton quartzé en rez-de-chaussée, moquette dans les bureaux, menuiseries aluminium, et bardage contemporain.

Aménagements et prestations

• Bureaux cloisonnés et open space, salles de réunion modernes, show-room, ateliers, espaces de détente.

• 3 blocs sanitaires et 2 salles de pause avec cuisines aménagées.

• Monte-charge et escalier d’accès aux étages.

• Plus de 20 places de stationnement VL et PL, accès poids lourds, site clos et sécurisé par portail motorisé.

• Visibilité depuis un axe passant, environnement professionnel qualitatif.

• Produit clefs en main, sans travaux à prévoir.

Conditions

• Surface totale : 1 633 m²

• Terrain : 3 024 m²

• Disponibilité : immédiate

• Prix de vente TTC : 2 830 000 € (dont 190 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

• Prix net vendeur : 2 640 000 € TTC

• Bien soumis à TVA

• Taxe foncière 2025 : 3 656 € (avant achèvement des travaux d’extension)

Atouts

• Construction récente (2020) + extension 2025, conforme aux dernières normes.

• Excellente accessibilité et forte visibilité en sortie directe de rocade.

• Bâtiment mixte pouvant convenir à un exploitant comme à un investisseur/exploitant (location partielle possible).

• Esthétique moderne, bardage qualitatif, image d’entreprise valorisée.

Localisation

Tresses – Sortie Rocade n°4
Accès rapide vers Bordeaux, Libourne, A89 et rocade Est.

 

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