À VENDRE – BÂTIMENT INDUSTRIEL 435 m² – BÈGLES, SECTEUR ROUTE DE TOULOUSE

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À VENDRE – BÂTIMENT INDUSTRIEL 435 m² – BÈGLES, SECTEUR ROUTE DE TOULOUSE

Situé à proximité immédiate de la route de Toulouse, ce bâtiment industriel en pleine propriété développe une surface totale de 465 m², implanté sur une parcelle de 1 000 m².

Il se compose de trois blocs principaux aux volumes fonctionnels, bénéficiant d’une hauteur sous plafond généreuse, permettant de multiples usages : stockage, ateliers, production, bureaux, salle de sport.

Caractéristiques clés :

• Surface totale : 465 m² sur une parcelle de plus 1 000 m².

• Immeuble en pleine propriété.

• Trois blocs modulables, avec 2 compteurs séparés (possibilité de division).

• Raccordement au tout-à-l’égout.

• Taxe foncière : 3 000 €/an.

• Parking privatif

• Accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate de Bordeaux et des grands axes.

Atouts pour investisseurs :

• Loyer de marché estimé entre 60 € et 70 €/m²/an HT HC.

• Revenus locatifs potentiels : 26 000 à 30 500 €/an HT.

• Rendement brut prévisionnel : 7 à 9 %.

Un bien rare sur le secteur, idéal à la fois pour un exploitant recherchant un outil de travail fonctionnel ou pour un investisseur patrimonial souhaitant sécuriser un actif à fort potentiel de valorisation.

Prix de vente : 745 500€ frais d'agence inclus

Mentions légales obligatoires

• Honoraires d’agence : 6,5% à la charge de l'aquéreur.

• Référence de l’annonce PLM-252025.

• N° de carte professionnelle : CPI 33012025000000029 délivrée le 13/03/2025 par la CCI

• Risques naturels et technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.