À VENDRE – Cellules Artisanales – Quartier Brazza – Bordeaux

 À VENDRE — Cellules Artisanales
Quartier Brazza – Bordeaux Rive Droite – Zone Franche Urbaine (ZFU)

Une opportunité rare au cœur du quartier Brazza, à proximité du Pont Chaban-Delmas et des quais. Locaux parfaits pour accueillir des activités professionnelles artisanales.

 Surfaces disponibles :

De 200 m² à 507 m²

 Caractéristiques principales :

Cellules neuves livrées brut de béton

Vitrines sur rue : forte visibilité

Hauteur sous plafond : min. 5,10 m – max. 6 m

Porte sectionnelle pour accès utilitaires

Espaces modulables selon vos besoins

Stationnement proche

Avantages fiscaux ZFU

 Atouts du secteur :

Quartier en pleine transformation et fort potentiel

Flux croissants : habitation, commerces, bureaux

Offre très limitée dans ce secteur stratégique, dossier complet, plans et visites sur demande.

 Activités possibles (liste non exhaustive) : 

Artisanat de production

Ateliers de création / fabrication

(Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires et du règlement d’urbanisme en vigueur.)

Conditions financières : 

o 1 200 € HT / m² de surface utile des locaux artisanaux

o 2 000 € HT / m² de surface utile de locaux commerciaux

o 2 100 € HT / m² de surface utile de la salle polyvalente

o 21 250 € HT / place de parking

Frais d'agence :  7% HT charge acquéreur

 Une opportunité rare sur un secteur en pleine transformation, réunissant :
– Visibilité stratégique
– Volumes et hauteur sous plafond exceptionnels
– Grande capacité d’accueil
– Adaptabilité totale selon le concept

 Un emplacement premium au cœur du renouveau urbain de la Rive Droite bordelaise, à deux pas des berges de Garonne et de grands axes de circulation.

 Contact commercial
JL Partners – Projets et Développement
8 avenue de Terrefort – 33520 Bruges
Julien Liot
Tél. : 06 48 55 32 81
Email : contact@jlpartners.fr