À VENDRE – COMPLEXE IMMOBILIER À EYSINES

À VENDRE – COMPLEXE IMMOBILIER À EYSINES

Boulangerie équipée avec parking sur parcelle de  1 200m2  + Maison avec piscine – Parcelle 800 m²
Eysines – Métropole de Bordeaux – Gironde (33)
À vendre sur la commune d’Eysines, ensemble immobilier mixte commerce + habitation, rare sur le secteur, comprenant :
un local commercial à usage de boulangerie – pâtisserie,
une maison individuelle avec piscine, en fond de parccelle.
Idéal pour exploitant boulanger, investisseur, marchand de biens, chef d’entreprise, couple commerçant, patrimonial long terme, ou résidence principale avec activité professionnelle sur site.

 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE
Surface : environ 250 m²
Local commercial aux normes
Boulangerie entièrement équipée :
fournil
laboratoire
chambres froides
espace vente
réserves
zone de stockage
Matériel professionnel inclus
Activité en place – outil de travail clé en main
Chiffre d’affaires : 540 000 €
Résultat : équilibré
Personnel :
2 boulangers
2 vendeuses
Rémunération exploitants : env. 4 000 € net/mois

Clientèle fidélisée
Bonne visibilité
Axe passant
Quartier résidentiel
Proximité commerces, écoles, transports
Accès livraison
Stationnement facile
Potentiel de développement
Activités autorisées :
boulangerie
pâtisserie
snacking
sandwicherie
traiteur
salon de thé
restauration rapide
coffee shop ou tout autre activité

PARTIE HABITATION – MAISON AVEC PISCINE
Maison individuelle
Surface habitable : env. 130 m²
Construction récente / très bon état
Belle pièce de vie
Cuisine équipée
3 à 4 chambres
Salle de bains + salle d’eau
Rangements
Buanderie
Jardin paysagé
Terrasse
Piscine
Environnement calme
Sans vis-à-vis
Accès indépendant possible
Stationnement privé
Garage / carport possible

 ENSEMBLE FONCIER
Parcelle totale : env. 1200 m²
Ensemble immobilier clos
Accès distinct commerce / habitation
Potentiel de division
Potentiel locatif
Valorisation patrimoniale
Revente à la découpe possible
Extension possible (sous réserve urbanisme)

Conditions financières : 

1 200 000 € Net Vendeur 
Frais d'agence : 6.5% HT 

Pour toute information ou pour organiser une visite :
JL Partners Real Estate – Votre partenaire immobilier professionnel
David Vrel 
06 64 26 96 29 
05 56 47 91 77 
dvrel@jlpartners.fr

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