À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Château de Caractère avec Vue Garonne, Salle de Réception ERP 4 Type L, Gîtes et Hébergements Touristiques – Sud-Gironde

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Château de Caractère avec Vue Garonne, Salle de Réception ERP 4 Type L, Gîtes et Hébergements Touristiques – Sud-Gironde

Un domaine de charme au fort potentiel touristique et événementiel

JL Partners a le plaisir de vous présenter en exclusivité une propriété rare située au cœur du Sud-Gironde.

Offrant une vue privilégiée sur la Garonne, en zone non inondable, ce domaine développe environ 775 m² habitables sur une parcelle de 5 627 m² et bénéficie d'une activité touristique déjà en place, d'une salle de réception récente aux normes ERP ainsi que d'un important potentiel de développement.

Plus qu'un simple bien immobilier, cette propriété représente une véritable opportunité de projet de vie, idéale pour un couple en reconversion professionnelle, un exploitant touristique, un investisseur ou un professionnel de l'événementiel souhaitant développer une activité dans un environnement authentique et privilégié.

Une activité immédiatement exploitable

Le domaine est aujourd'hui exploité en activité de gîtes et comprend :

• Plusieurs hébergements touristiques en exploitation
• Deux appartements indépendants
• Un patio intérieur de caractère avec fontaine
• Une salle de réception récente
• Des espaces extérieurs agréables
• Plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement

Le mobilier présent dans les gîtes ainsi que celui de la salle de réception est inclus dans la vente, permettant une reprise immédiate de l'activité.

Le domaine bénéficie également d'un atout rare pour l'organisation d'événements : environ 50 places de stationnement situées en contrebas de la propriété, mises à disposition par Voies Navigables de France (VNF), facilitant l'accueil des convives lors des mariages, séminaires et réceptions.

Salle de réception ERP 4 Type L de 215 m²

Véritable moteur économique de la propriété, la salle de réception d'environ 215 m² est récente et conforme aux normes incendie en vigueur.

Classée ERP catégorie 4 – Type L, elle permet l'accueil d'événements privés et professionnels dans des conditions optimales.

Elle est parfaitement adaptée à l'organisation de :

• Mariages
• Réceptions privées
• Séminaires
• Événements d'entreprise
• Anniversaires
• Formations
• Manifestations culturelles
• Réunions associatives
• Séjours thématiques

Cette infrastructure constitue un outil de travail immédiatement exploitable et un formidable levier de développement.

Un château authentique à valoriser

Le château conserve le charme et l'authenticité des belles demeures de caractère :

• Volumes généreux
• Espaces de réception chaleureux
• Éléments anciens préservés
• Patio intérieur plein de charme
• Belle luminosité
• Vue sur la Garonne

Le château est exploitable immédiatement mais nécessitera des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure afin d'être remis au goût du jour selon le niveau de prestation souhaité par le futur propriétaire.

Cette situation représente également une véritable opportunité de valorisation pour un acquéreur souhaitant développer un établissement haut de gamme à son image.

Dépendances à fort potentiel

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble immobilier.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais elles offrent un potentiel particulièrement intéressant pour :

• La création de nouveaux gîtes
• Le développement de chambres d'hôtes
• La réalisation d'hébergements insolites
• La création d'un espace bien-être ou spa
• Un hébergement de groupe
• Des salles de séminaires complémentaires
• Une activité hôtelière ou para-hôtelière

Les atouts du domaine

• Vente en exclusivité
• Château de caractère d'environ 775 m²
• Parcelle de 5 627 m²
• Vue sur la Garonne
• Activité gîtes existante
• Deux appartements indépendants
• Patio intérieur avec fontaine
• Salle de réception ERP 4 Type L de 215 m²
• Mobilier des gîtes et de la salle inclus dans la vente
• Environ 50 places de stationnement complémentaires
• Dépendances à fort potentiel
• Activité immédiatement exploitable
• Fort potentiel de développement après rénovation
• Cadre idéal pour une reconversion professionnelle
• Secteur recherché du Sud-Gironde

Conditions financières

Prix d'acquisition : 1 290 000 € TTC FAI

(dont 5 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur)

Une opportunité rare

Entre activité existante, potentiel de développement, cadre de vie privilégié et emplacement recherché, cette propriété constitue une opportunité unique sur le marché girondin.

Un lieu authentique où il est possible de conjuguer projet professionnel, qualité de vie et création de valeur.

Contact :

Antoine Lummeaux :
06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À très vite !