À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Bordeaux Hypercentre – Secteur Rue Sainte-Catherine – Emplacement exceptionnel

À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Bordeaux Hypercentre – Secteur Rue Sainte-Catherine – Emplacement exceptionnel

La société JL Partners Real Estate vous propose une opportunité rare : la vente d’un fonds de commerce de restaurant idéalement situé en plein cœur du centre historique de Bordeaux, dans le secteur très recherché de la rue Sainte-Catherine.

L’établissement bénéficie d’un passage piéton exceptionnel, au sein d’un environnement premium à proximité immédiate des principaux sites touristiques et artères commerçantes de l’hypercentre.

Un lieu chargé d’histoire

Le restaurant prend place dans un bâtiment historique emblématique du centre-ville, offrant un cadre architectural unique et un fort cachet.

Entièrement rénové en 2018, l’établissement a connu un développement significatif et bénéficie d’un référencement reconnu (Guide Michelin, Gault & Millau, Petit Futé, Guide Epicure).

Caractéristiques du restaurant

Type : Fonds de commerce – Restaurant (Licence GR, possibilité licence 3 ou 4)
Surface : environ 175 m²
Capacité :
• 40 couverts en intérieur
• Jusqu’à 85 couverts avec rotation
• Environ 15 couverts en terrasse

Cuisine entièrement équipée avec extraction, chambre froide, espaces de stockage, coin dessert et vestiaires.

Données financières

Chiffre d’affaires :
• 2022 : 851 000 €
• 2023 : 763 000 €
• 2024 : 748 000 €

Loyer annuel : 42 129 € HT/HC (ILC)
Taxe foncière : environ 2 000 €
Anniversaire du bail : 08/11/2027
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Conditions de cession

Prix de vente : 480 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 20 000 € TTC
Prix total FAI : 500 000 €

Pourquoi investir ?

Emplacement n°1 en hypercentre
Flux piéton exceptionnel
Cadre architectural remarquable
Établissement clé en main
Chiffre d’affaires solide
Visibilité maximale dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact :

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite.