À VENDRE – Local commercial 189 m² vendu loué – Axe passant – Excellent état

À VENDRE – Local commercial 189 m² vendu loué – Axe passant – Excellent état – Rentabilité AEM 6,43 %

JL Partners Real Estate vous propose un local commercial rare sur le secteur de Langon, idéalement situé sur un axe très passant, au cœur d’un environnement dynamique et commerçant, à proximité immédiate d’enseignes nationales. Ce bien offre une visibilité optimale et un positionnement stratégique pour un investissement sécurisé.

Présentation générale

Ce local de 189 m² se compose de 100 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une grande vitrine linéaire offrant une excellente exposition commerciale, ainsi que de 89 m² de réserve situés en R-1.
L’ensemble est en excellent état, parfaitement entretenu et équipé d’une climatisation réversible. Un grand parking situé de l’autre côté de la route facilite l’accueil de la clientèle du locataire.

Le bien est vendu loué, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un revenu immédiat et stable. Une copropriété est en cours de création par le propriétaire dans le cadre de la mise en vente.

Détails techniques

Surface totale : 189 m²
Rez-de-chaussée : 100 m² de surface commerciale
R-1 : 89 m² de réserve
Équipements : climatisation réversible, grande vitrine, parking à proximité
État général : excellent
Localisation : Langon, axe passant, proximité d’enseignes nationales
Copropriété : en cours de création

Informations locatives – Bail commercial

• Début du bail : 05/09/2019

• Début de la 3ᵉ période triennale : 05/09/2026

• À cette échéance, un nouveau bail avec révision libre du loyer pourra être proposé, sous réserve du respect du préavis de 6 mois.

Données locatives et financières

Loyer annuel actuel : 16 548 € HT/HC
Rentabilité AEM : 6,43 %
Rentabilité 2e année nette de croisière : 7,19 %
Prix de vente : 238 400 € FAI
Honoraires d’agence : forfait fixe de 7 000 € HT, à la charge de l’acquéreur.

Atouts du bien

Emplacement stratégique sur un axe à très fort passage
Local vendu loué, offrant un investissement immédiatement rentable
Visibilité commerciale renforcée par une grande vitrine
Local en excellent état, aucun travaux à prévoir
Environnement commercial attractif, dynamisé par des enseignes nationales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46.

À très vite !