A vendre Local commercial + stockage Marmande zone commerciale Leclerc

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL + STOCKAGE/ATELIER – 520 m² – MARMANDE (47) – ZONE COMMERCIALE LECLERC / DÉCATHLON

JL Partners vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé d’un local commercial de 200 m² et d’un atelier/local de stockage de 320 m², soit une surface totale de 520 m², situé au cœur de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité immédiate du centre E.Leclerc et du nouveau Décathlon.

Cet emplacement bénéficie d’une forte visibilité et d’un environnement commercial dynamique, idéal pour l’implantation d’une activité commerciale avec espace de stockage ou atelier.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 511 m²

  • Commerce : 191 m²

  • Stockage / Atelier : 320 m²

• État : livré brut de béton – fluides en attente – cloisons périphérique et plafond posés

• Activités autorisées : tous types d’activités (hors restauration)

• Emplacement : zone commerciale majeure, très bien desservie (D933, A62)

Environnement immédiat :

• Environnement commercial en plein développement

• Voisinage de grandes enseignes nationales : E.Leclerc, Décathlon, etc.

• Zone à fort potentiel de fréquentation et de développement

Conditions financières :

• Prix de vente : 1 150 000 € HT net vendeur

• Honoraires d’agence : 5 % TTC du prix de vente HT
  → Honoraires :  57 500 € TTC, à la charge de l’acquéreur

Contact commercial :

David VREL
06 64 26 96 29
dvrel@jlpartners.fr

Avec l’accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir ou accueillir : boutique de prêt-à-porter, boutique chaussures, boutique maroquinerie, boutique accessoires, boutique bijoux, boutique horlogerie, boutique parfumerie, boutique cosmétique, boutique soins et beauté, boutique alimentation fine, boutique produits locaux, cave à vins, caviste, fromagerie, chocolaterie, confiserie, traiteur, boutique épicerie fine, boutique bio, boutique vrac, boutique produits artisanaux, boutique cadeaux, boutique souvenirs, galerie d’art, salle d’exposition, showroom mobilier, showroom électroménager, showroom automobile, espace de démonstration produits, point relais colis, agence de voyage, agence de communication, agence marketing, agence digitale, agence web, agence SEO, agence événementielle, bureau partagé, coworking, cabinet comptable, cabinet juridique, cabinet notarial, cabinet de consultant, cabinet immobilier, cabinet d’architecte, bureau de direction, agence intérim, centre de formation, école de langues, studio graphique, studio photo, studio vidéo, studio podcast, atelier créatif, atelier textile, atelier couture, atelier maroquinerie, atelier bijoux, atelier peinture, atelier sculpture, atelier design, atelier décoration, centre paramédical, cabinet médical, cabinet d’ostéopathie, cabinet de kinésithérapie, cabinet de diététique, cabinet de naturopathie, cabinet de psychologie, cabinet de sophrologie, cabinet esthétique, cabinet acupuncture, studio yoga, studio pilates, salle de danse, salle de fitness, espace coaching sportif, spa, salon de massage, espace bien-être, salle de méditation, salle de séminaire, salle de réunion, salle de formation, espace coworking spécialisé, espace startup, incubateur, centre de prototypage, pépinière urbaine, boutique high-tech, boutique électronique, boutique téléphonie, boutique informatique, boutique gaming, librairie, bibliothèque, boutique fournitures bureau, atelier réparation vélo, atelier réparation électronique, école d’arts plastiques, école de musique, école de danse, studio photo culinaire, studio vidéo production, salle dégustation vins et spiritueux, atelier pâtisserie, boutique jardinage, corner vente, boutique produits pour animaux, espace e-sport, salle théâtre, boutique sport, boutique équipements sportifs, salle loisirs créatifs.