Local commercial à louer 280m2

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À LOUER – BUREAUX / LOCAUX D’ACTIVITÉS CALMES – 280 m² – BÈGLES

Situé à Bègles, ce local professionnel de 280 m², entièrement développé en rez-de-chaussée, conviendra parfaitement à des bureaux, organismes de formation, écoles, centres de services, ou toute activité tertiaire sans nuisance sonore.

Le local offre une surface fonctionnelle et modulable, permettant différents aménagements selon les besoins de l’utilisateur (open-space, salles de cours, bureaux cloisonnés, espaces pédagogiques ou administratifs).

Caractéristiques principales :

• Local ERP 5eme catégorie accessibilité ERP

• Surface totale : 280 m²

• Surface RDC : 280 m²

• Destination : bureaux / enseignement / activités calmes

• Loyer mensuel : 3 850 € HT/HC/mois

• Loyer annuel : 46 200 € HT/HC

• Loyer HT/HC/m²/an : 165 € HT/HC/m2/an

• Loyer soumis à TVA : Oui

• Dépôt de garantie : 11 550 €

• Charges et Taxe fonciere : 9 800 €HC (soit 816€/mois) charges acquéreur 

• Honoraires d’agence : 20 % HT partagé entre le bailleur et le preneur

• Type de bail : bail professionnel ou commercial selon activité

• Disponibilité : à convenir

Environnement & accessibilité :

• Secteur urbain structuré

• Bonne accessibilité routière

• Proximité immédiate de Bordeaux

• Quartier adapté aux activités tertiaires et pédagogiques

Mentions légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DPE : en cours de réalisation.
Honoraires partagé entre le bailleur et le preneur : 20 % HT du loyer annuel.