Belle maison à rénover

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À vendre – Maison avec grand potentiel – 225 m² sur 1 200 m² de terrain – Bergerac (24100)

Prix : 155 000€ FAI – Honoraires à la charge de l'acheteur

Située dans un secteur recherché de Bergerac, cette maison traditionnelle à fort potentiel séduit par son volume, sa structure saine et la variété des projets qu’elle peut accueillir : résidence principale, investissement locatif, professions libérales ou Maison d’Assistantes Maternelles (MAM).

Description du bien :

Implantée sur une parcelle arborée de 1 200 m², cette propriété se développe sur deux niveaux totalisant environ 225 m² habitables, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement.

Rez-de-chaussée (environ 115 m²)

• Grand garage attenant, idéal pour stationnement ou atelier,

• Plusieurs pièces à usage de chambres, bureaux ou espaces techniques,

• Pièces d’eau existantes, permettant la création d’un espace de vie indépendant ou de locaux professionnels en rez-de-chaussée.

Étage principal (environ 110 m²)

• Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond,

• Cuisine indépendante,

• Trois grandes chambres,

• Salle de bain et toilettes séparées,

• Accès direct à la parcelle arrière et à la future zone piscine.

Le bâti est sain, les volumes sont généreux, et la maison se prête parfaitement à un projet de rénovation personnalisée.

Extérieurs :

• Terrain de 1 200 m², clos et arboré, offrant un cadre agréable et verdoyant,

• Piscine existante à réhabiliter (ou possibilité d’aménagement paysager selon projet),

• Espaces de stationnement multiples.

Atouts et potentiel :

• Fort potentiel de réhabilitation, tant en résidence familiale qu’en projet professionnel,

• Emplacement recherché proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes principaux et de la salle polyvalente Anatole France entierement rénové.

• Possibilités d’aménagement modulables : logement bi-famille, activité libérale, colocation, MAM, ou bureaux,

• Bâtiment structurellement sain, prêt à accueillir une rénovation sur mesure, qui s'adapte a chaque budget.

Accompagnement clé en main :

Dans le cadre de votre projet, il vous est possible de bénéficier d’une assistance complète en maîtrise d’œuvre, vous accompagnant de la conception à la livraison des travaux. Cette solution “clé en main” vous permet de sécuriser votre rénovation et d’optimiser les avantages fiscaux associés à ce type d’investissement (selon profil et nature des travaux).

Informations complémentaires :

• Surface habitable totale : environ 225 m²

• Terrain : 1 200 m²

• Chauffage : à définir selon projet

• Diagnostics en cours

• Bien non soumis au statut de la copropriété

• Taxe foncière : à confirmer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Photos non contractuelles