A vendre – Local avec bail neuf – Plateau de bureaux 200 m²  déjà loués pour investissement  – Zone commerciale Marmande

A vendre, Local avec bail neuf – Plateau de bureaux 200 m²  déjà loués pour investissement  – Zone commerciale Marmande (à côté de Leclerc) – 

JL Partners vous propose un plateau de bureaux de 200 m² à vendre, idéalement situé au 1er étage d’un bâtiment commercial, au cœur de la zone commerciale de Marmande, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et des principales enseignes nationales.

Présentation générale

• Surface : 200 m² en open space

• Accès par un escalier en bois dédié, avec installation prévue d’une porte vitrée sécurisée en rez-de-chaussée

• Aménagement livré prêt à l’emploi :

  • Climatisation réversible

  • Éclairage complet

  • Doublage mural

  • Sanitaires installés

  • Sol en dalle plombante

Conditions financières

• Prix net vendeur : 380 000 € HT

• Frais d’agence : 6,5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur

• Frais de notaire estimés (neuf) : 2 % du prix net vendeur

• Prix FAI acte en main (AEM) : 412 000 € HT

• Loyer cible : 30 000€ / an – bail 3/6/9, 6 ans ferme

Atouts

• Emplacement premium en zone commerciale très fréquentée

• Plateau livré prêt à l’emploi, idéal pour bureaux ou activités tertiaires

• Accessibilité directe depuis l’axe principal et visibilité immédiate à proximité du Leclerc

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contact visites et renseignements

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !