À LOUER – Bureaux 2 500 m² dont stockage 200 m² – Gradignan (33170)

Emplacement premium | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | Proximité enseignes nationales

La société JL Partners vous propose à la location environ 2 500 m² de bureaux dans le bâtiment B, situé à Gradignan (33170), au cœur d’un ensemble tertiaire de qualité, dans une nouvelle zone commerciale et tertiaire.

Le site bénéficie de la proximité immédiate d’enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et d’autres grandes marques, garantissant une forte attractivité et visibilité.

Présentation générale

• Bâtiment B : environ 2 500 m² de bureaux disponibles

  • 350 m² en rez-de-chaussée (divisible)

  • 1 000 m² en R+1 (divisible)

  • 1 000 m² en R+2 (divisible)

• 200 m² de stockage en RDC

• Ensemble global du site : 7 154 m² de bureaux sur 2 bâtiments ERP

• 340 places de stationnement, ratio d’1 place pour 25 m² environ

• Site clos et sécurisé

Détails techniques

• Plateaux de bureaux modernes, lumineux et modulables

• ERP adapté aux activités tertiaires

• Espaces extérieurs paysagers, environnement qualitatif

• Aménagements possibles selon besoins (travaux locataire)

Conditions financières

• Loyer : 115 € HT/HC/m²/an, parking inclus (hors travaux locataire)
  → 287 500 € HT/HC/an pour 2 500 m² (env. 23 958 € HT/HC/mois)

• Provisions sur charges annuelles :
  → 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA)
  → 15 € HT/m²/an (taxe foncière)
  → 20 € HT/m²/an (charges EDF, gaz, eau – parties privatives et communes)

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

• Frais d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts et potentiel

• Nouvelle zone commerciale et tertiaire en fort développement

• Proximité immédiate d’enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)

• Bureaux disponibles à chaque niveau (RDC, R+1, R+2), adaptables à différents projets

• 200 m² de stockage complémentaire

• Ratio parking attractif (1 place pour 25 m²)

• Ensemble clos et sécurisé, idéal pour siège social, centre de services ou grand compte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite ! 

Avec accord du propriétaire, il est potentiellement possible de réaliser les types d’activités suivants dans cet ensemble de bureaux et stockage de 2 500 m² à Gradignan :

Siège social, centre administratif, centre de services, centre de support client, bureau de comptabilité, cabinet d’audit, société de conseil, cabinet juridique, agence de communication, agence de publicité, studio graphique, agence digitale, agence web, agence UX/UI, agence de marketing, société de relations publiques, société d’événementiel, cabinet de recrutement, agence RH, société de formation professionnelle, centre de formation, coaching individuel, coaching d’entreprise, société de gestion de projets, cabinet de management, société de pilotage de performance, agence de veille stratégique, bureau d’études techniques, société d’ingénierie, bureau d’architecture, agence d’architecture intérieure, cabinet de design, société de conception produit, bureau d’études mécaniques, société d’ingénierie électrique, bureau d’ingénierie civile, agence immobilière, société de gestion locative, cabinet de syndics, agence de courtage immobilier, société de traduction, bureau de rédaction, agence de copywriting, société de community management, service clientèle, centre d’appels, agence de téléservices, société de standard téléphonique, bureau administratif, société de secrétariat, assistance administrative, société de traitement de données, bureau d’analyses statistiques, agence de prospection commerciale, société de développement commercial, agence de e-commerce, cabinet de stratégie digitale, société de communication interne, agence de branding, agence de design packaging, bureau de relations presse, studio audiovisuel, société de production multimédia, studio de photographie, cabinet de design d’expérience, agence de design industriel, société de production artistique, bureau d’innovation, cabinet de veille concurrentielle, société de veille technologique, centre de support technique informatique, société de maintenance informatique, bureau de développement logiciel, société de conception web, agence de développement d’applications, centre de formation informatique, société de gestion financière, cabinet de gestion de patrimoine, société de facturation, société de paie et RH, bureau de comptabilité externalisée, agence de planification stratégique, bureau de suivi de projets, société de coordination administrative, cabinet d’expertise, société de contrôle qualité, agence de logistique légère, société de stockage, bureau d’archivage, société de distribution, bureau de pilotage commercial, agence de relations partenaires, société de marketing opérationnel, bureau de conception de prototypes, atelier de production, société d’impression, centre de production documentaire, société de documentation technique, société d’édition, agence de communication commerciale, bureau de planification événementielle, société d’organisation de salons, cabinet de conseil en organisation, bureau de design architectural, agence de design de mobilier, société d’architecture technique, bureau d’ingénierie environnementale, cabinet d’expertise environnementale, société de suivi énergétique, agence de design intérieur, société de décoration, bureau de merchandising, agence de planification urbaine, société de développement durable, centre de services partagés, société de gestion administrative, bureau de coordination de projet international, cabinet de conseil stratégique, société de gestion commerciale, bureau d’études économiques, agence de consulting, société de production événementielle, agence de conception graphique, bureau de relations clients, société de support technique, cabinet de stratégie marketing, société de communication digitale, bureau de formation interne, centre de documentation et recherche, société d’analyses de marché, bureau de contrôle technique, société de service après-vente, centre de gestion des flux logistiques, agence de conception de produits, bureau de planification opérationnelle, société de traitement documentaire, bureau d’assistance technique, société de services professionnels, cabinet de conseil en innovation, agence de design d’expérience utilisateur.