Bureaux 2500m2 à louer Gradignan Zone Commerciale et Tertiaire

À LOUER – Bureaux dès 80 m² (jusqu’à 2 500 m²) + Stockage 200 m² – Gradignan (33170)

Emplacement premium | ERP W | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | 400 places de parking

La société JL Partners vous propose à la location des bureaux à partir de 80 m², au sein du bâtiment B situé à Gradignan (33170), au cœur d’un ensemble tertiaire récent, dans une nouvelle zone commerciale dynamique.

Le site bénéficie d’une visibilité et d’une attractivité importantes, grâce à la proximité immédiate d’enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et autres grandes marques.

Présentation générale

Bâtiment B : jusqu’à 2 500 m² divisibles, dont :

• 350 m² en rez-de-chaussée (divisible dès 80 m²)

• 1 000 m² en R+1 (divisible)

• 1 000 m² en R+2 (divisible)

• 200 m² de stockage en rez-de-chaussée, en option et combinable avec les bureaux

Atouts supplémentaires :

• Travaux possibles par le propriétaire (loyer ajusté en conséquence)

• Climatisation

• Ascenseur

• Sanitaires à chaque niveau

• Bâtiment ERP type W, permettant l’accueil de public / clientèle

• Foisonnement total des parkings : environ 400 places

• Site clos et sécurisé

Ensemble global du site :
7 154 m² de bureaux répartis sur 2 bâtiments ERP.

Détails techniques

• Plateaux modernes, lumineux et modulables

• Possibilité d’aménagements sur mesure selon les besoins

• Environnement calme, qualitatif et paysager

• Locaux adaptés aux activités tertiaires, formation, services, sièges sociaux, etc.

Conditions financières

Loyer : 115 € HT/HC/m²/an (parking inclus, hors travaux locataire)
→ 287 500 € HT/HC/an pour 2 500 m² (soit env. 23 958 € HT/HC/mois)

Provisions annuelles sur charges :

• 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA)

• 15 € HT/m²/an (taxe foncière)

• 20 € HT/m²/an (EDF, gaz, eau – parties privatives + communes)

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)

Atouts & potentiel

• Divisibilité dès 80 m², idéale pour PME, grands comptes, centres de formation, cabinets de conseil, services, SI, bureaux d’études, etc.

• Possibilité de coupler bureaux + stockage (200 m²)

• Zone tertiaire en plein développement

• ERP W permettant la réception de public

• Très grand parking mutualisé (400 places)

• Proximité immédiate des enseignes nationales

• Ensemble sécurisé, idéal pour siège social ou activités structurées

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !