Bureaux + Entrepôt / Stockage – 450 m² – Saint-Jean-d’Illac (33127)

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

Bureaux + Entrepôt / Stockage – 460 m² – Saint-Jean-d’Illac (33127)

Au cœur de la zone d’activités de Saint-Jean-d’Illac, découvrez un local mixte artisanal récent (construction 2020), combinant plateaux de bureaux et surface d’entrepôt/stockage. Idéal pour artisans, agences, bureaux d’études… avec possibilité de division pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine immobilier.

Surfaces

• Surface totale : ~460 m², divisible dès 190 m² (configurations modulables selon besoins).

• Exemple de découpe : ~190 m² + ~270 m² travaux et aménagement déjà réalisés

Prestations

• Bureaux câblés informatique, climatisation réversible

• Locaux sociaux : douche, kitchenette, sanitaires

• stockage / réserve + porte sectionnelle

• Accès PL

• 7 places de stationnement privatives

• Bâtiment 2020, fonctionnement immédiat

Conditions d'aquisition du bien:

• Achat : 
  • 627 900€ HT FAI bien soumis à la TVA Résiduelle (frais d'agence de 29 900€ HT soit 5% du prix de vente à la charge de l'aquéreur)
• Charges copropriété : env. 400 € HT / an

• Taxe foncière : env. 1 050 € / an

Honoraires preneur : Prix Frais d'agence inclus (5% HT de frais d'agence à la charge de l'acquereur)

Conditions locatives:

• Location : 
  • à partir de 1 500 € HT-HC / mois pour l'étage de bureau d'une superficie de 190m2 environ
  • ou 2 000€ HT-HC / mois pour le bureau et le stockage d'une superficie de 270m2 environ
  • soit 3500€ HT-HC /mois pour l'integralité 
• Charges copropriété : 400 € HT / an

• Taxe foncière : 1 050 € / an

Honoraires preneur : 20% ht du loyer annuel, payable une seule fois à la signature du bail. 

 

Disponibilité : immédiate
 

Points forts

• Produit flexible : installation clé en main pour une activité artisanale avec bureaux, ou création de deux lots pour optimiser un revenu locatif.

• Emplacement dynamique, accès poids lourds, stationnements dédiés.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour un dossier complet (plans, photos) et une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.