Bureaux – Local Artisan à vendre – Investissement Locatif

JL Partners vous propose un produit d’investissement locatif de qualité, idéalement situé au sein de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité directe de l’enseigne E.Leclerc.

Composition du bien :

• 1 bureau actuellement loué

• 1 local artisanal également loué

• Ensemble générant un loyer annuel de 31 200 € HT/HC (soit 2 600 € HT/HC par mois)

Atouts de l’emplacement :
Située dans une zone à fort passage, la zone commerciale Leclerc de Marmande constitue un véritable pôle économique du Lot-et-Garonne, regroupant :

• des enseignes nationales (alimentaire, équipement, restauration, etc.),

• une excellente accessibilité, avec la D933 et l’A62 à proximité,

• une forte attractivité pour les artisans et PME,

• un environnement dynamique et porteur pour les investisseurs.

Conditions financières :

• Prix net vendeur : 420 000 € HT

• Honoraires d’agence : 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix FAI : 447 300 € TTC

• Frais de notaire estimés : 2 % soit 8 946 €

• Prix acte en main : 456 246 € TTC

Rendement locatif brut acte en main :
6,84 %, basé sur les revenus locatifs annuels et le prix total acte en main.

Contact commercial :
David VREL
 06 64 26 96 29
dvrel@jlpartners.fr