Bureaux – Local Artisan à vendre – Investissement Locatif

JL Partners vous propose un produit d’investissement locatif de qualité, idéalement situé au sein de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité directe de l’enseigne E.Leclerc.

Composition du bien :

• 1 bureau actuellement loué

• 1 local artisanal également loué

• Ensemble générant un loyer annuel de 31 200 € HT/HC (soit 2 600 € HT/HC par mois)

Atouts de l’emplacement :
Située dans une zone à fort passage, la zone commerciale Leclerc de Marmande constitue un véritable pôle économique du Lot-et-Garonne, regroupant :

• des enseignes nationales (alimentaire, équipement, restauration, etc.),

• une excellente accessibilité, avec la D933 et l’A62 à proximité,

• une forte attractivité pour les artisans et PME,

• un environnement dynamique et porteur pour les investisseurs.

Conditions financières :

• Prix net vendeur : 390 000 € HT

• Honoraires d’agence : 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix FAI : 415 350 € TTC

• Frais de notaire estimés : 2 % soit 7 800 €

• Prix acte en main : 423 150 € TTC

Rendement locatif brut acte en main :
7.37 %, basé sur les revenus locatifs annuels et le prix total acte en main.

Contact commercial :
David VREL
 06 64 26 96 29
dvrel@jlpartners.fr
 

Mots clés en rapport avec cette annonce : investissement locatif, Marmande, zone commerciale Leclerc, proximité E.Leclerc, bureau loué, local artisanal loué, loyer annuel 31 200 € HT/HC, rendement locatif 7,37 %, emplacement stratégique, axe à fort passage, attractivité commerciale, PME, artisans, enseignes nationales, alimentaire, équipement, restauration, accessibilité D933, accessibilité A62, environnement dynamique, potentiel investissement, produit sécurisé, revenu locatif garanti, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, emplacement premium, visibilité optimale, flux clients, opportunité rare, acquisition rentable, cadre commercial.