À VENDRE – Droit au bail – Local commercial 140 m² – Castelculier (zone Leclerc)

La société JL Partners vous propose une nouvelle opportunité : la cession du droit au bail d’un local commercial de 140 m² situé dans la zone commerciale du Leclerc à Castelculier, sur un axe très passant et à proximité immédiate d’enseignes nationales (boulangerie, opticien, etc.).

Présentation générale :
Ce local en excellent état bénéficie d’une double vitrine d’angle de 15 ml et d’une terrasse extérieure de 25 m² extensible, offrant une visibilité exceptionnelle depuis le rond-point. Actuellement exploité sur seulement 90 à 100 m², il reste sous-utilisé et offre un fort potentiel d’aménagement.

Équipements et prestations :

• Parquet flottant et carrelage au sol

• Climatisation réversible

• Enseigne extérieure, néon et éclairage extérieur

• Accès poids lourds, fibre optique

• Sécurité incendie, ERP, accès PMR et WC PMR

• Quelques travaux de cloisonnement à prévoir pour optimiser la surface

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 1 300 € (TVA non récupérable, eau incluse)

• Bail : tous commerces sauf nuisances

• Prix de cession droit au bail : 21 000 € FAI

• Honoraires inclus : forfait fixe 6 000 € TTC à la charge du repreneur

• Matériel de l’activité actuelle à négocier séparément si besoin

Potentiel et avantages :

• Vente rapide pour cause de projet professionnel hors région

• Emplacement premium, excellente visibilité sur rond-point

• Local en très bon état et flexible, idéal pour divers commerces

• Zone de chalandise très attractive et très fréquentée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos et visite virtuelle sur demande.

Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !