Droit au Bail d’un local commercial, ideal pour de la petite restauration

Boutique – Droit au bail – Cours Alsace Lorraine, Bordeaux

Idéalement situé sur le Cours Alsace Lorraine, à seulement quelques pas de l’arrêt de tram Saint-Catherine, ce local de petite restauration bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux piéton dynamique.

Caractéristiques :

• Surface totale d’environ 100 m², répartie sur trois niveaux :

  • Sous‑sol carrelé : raccordements eau/électricité/évacuation déjà équipés, parfait pour zone de préparation

  • Cave dédiée au stockage

  • Rez‑de‑chaussée lumineux grâce à une grande vitrine très visible depuis la rue

  • Premier étage aménagé, modulable selon vos besoins

• Climatisation réversible assurant un confort optimal toute l’année

• Très bon état général : espace soigné et opérationnel immédiatement

Atouts et usage : 

• Emplacement de choix en centre-ville de Bordeaux, à proximité de commerces, de services et de lignes de tramway

• Fort potentiel de fréquentation, particulièrement adapté pour des activités de petite restauration, café-boutique, salon de thé, ou snacking gourmet

• Configuration modulable sur plusieurs niveaux pour optimiser l’espace (stockage, préparation, service, réception client)

Conditions financières : 
 

• Droit au bail : 25 000 € HT, prix net vendeur

• Loyer : 2 500 € HT/HC par mois

• Provision charges : 1 440 € / an

• Frais d’agence : forfait fixe 8 000 € HT, à la charge de l’acquéreur

Pourquoi ce local est une opportunité à saisir : 

• Visibilité maximale grâce à la vitrine et au quartier animé

• Prêt à exploiter, aucune rénovation lourde à prévoir

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous !
Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60