Droit au Bail d’un local commercial, ideal pour de la petite restauration

Boutique – Droit au bail – Cours Alsace Lorraine, Bordeaux

Idéalement situé sur le Cours Alsace Lorraine, à seulement quelques pas de l’arrêt de tram Saint-Catherine, ce local de petite restauration bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux piéton dynamique.

Caractéristiques :

• Surface totale d’environ 100 m², répartie sur trois niveaux :

  • Sous‑sol carrelé : raccordements eau/électricité/évacuation déjà équipés, parfait pour zone de préparation

  • Cave dédiée au stockage

  • Rez‑de‑chaussée lumineux grâce à une grande vitrine très visible depuis la rue

  • Premier étage aménagé, modulable selon vos besoins

• Climatisation réversible assurant un confort optimal toute l’année

• Très bon état général : espace soigné et opérationnel immédiatement

Atouts et usage : 

• Emplacement de choix en centre-ville de Bordeaux, à proximité de commerces, de services et de lignes de tramway

• Fort potentiel de fréquentation, particulièrement adapté pour des activités de petite restauration, café-boutique, salon de thé, ou snacking gourmet

• Configuration modulable sur plusieurs niveaux pour optimiser l’espace (stockage, préparation, service, réception client)

Conditions financières : 
 

• Droit au bail : 25 000 € HT, prix net vendeur

• Loyer : 2 500 € HT/HC par mois

• Provision charges : 1 440 € / an

• Frais d’agence : forfait fixe 8 000 € HT, à la charge de l’acquéreur

Pourquoi ce local est une opportunité à saisir : 

• Visibilité maximale grâce à la vitrine et au quartier animé

• Prêt à exploiter, aucune rénovation lourde à prévoir

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60

Avec l’accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir ou accueillir : café-boutique, salon de thé, snacking gourmet, pâtisserie artisanale, boulangerie, confiserie, chocolatier, glacier, corner café, corner thé, boutique de smoothies, bar à jus, corner healthy, corner produits bio, boutique d’épicerie fine, corner produits locaux, cave à vins, caviste, dégustation de vins, corner apéritif, brunch café, espace coworking avec café, boutique de fleurs, concept store lifestyle, boutique cadeaux, boutique souvenirs, librairie-café, atelier culinaire, corner pâtisserie, corner chocolaterie, corner boulangerie, boutique artisanale, espace pop-up, showroom culinaire, studio de démonstration culinaire, corner traiteur, corner restauration rapide, corner sandwichs gourmets, espace événementiel privé, atelier de cuisine, atelier pâtisserie, atelier chocolat, corner snacks sucrés, corner snacks salés, tea-room, bar à infusions, corner boissons chaudes, corner boissons froides, espace dégustation café, espace dégustation thé, boutique spécialisée en tisanes, espace vente accessoires café/thé, boutique cadeaux gourmands, boutique accessoires cuisine, espace pop-up culinaire, espace démonstration produits alimentaires, corner produits internationaux, corner épicerie fine, boutique de produits fermentés, corner produits vegan, corner snacks santé, corner desserts gourmands, corner tartes, corner viennoiseries, espace cours de cuisine, espace atelier chocolat, corner pâtisserie fine, corner macarons, corner chocolats pralinés, espace barista, corner café de spécialité, espace dégustation chocolat, boutique de biscuits artisanaux, espace bar à chocolat chaud, corner boissons lactées, corner jus pressés, boutique accessoires pâtisserie, espace corner smoothies detox, corner bubble tea, corner café latte art, boutique cadeaux gourmands, espace pop-up pâtisserie, espace atelier culinaire privé, corner tapas sucrés, corner mini-sandwichs gourmets, corner douceurs locales, corner sucreries artisanales, espace corner brunch, corner chocolat chaud gourmand, espace dégustation café et thé, corner tea-time, boutique corner cadeaux gourmands, corner café-cocktails non alcoolisés, espace barista formation, espace corner pâtisserie événementielle, corner chocolat bio, corner café bio.