Entrepot bureau 300m2 + mezzanine à Saint Jean d’illac

**LOCAL D’ACTIVITÉ – 300 M² – SAINT-JEAN-D’ILLAC – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**  

À vendre, un local d’activité idéalement situé en zone artisanale, à deux pas de la zone commerciale de Saint-Jean-d’Illac. Ce bien de **300 m²** se compose aujourd’hui de **260 m² de bureaux** et **30 m² de stockage**, avec la possibilité de réaménager les espaces selon vos besoins. Une **mezzanine de 160 m²** vient compléter le tout, offrant un potentiel supplémentaire pour optimiser votre activité.  

### **Points forts du bien :**  
– **Emplacement recherché**, à proximité immédiate des commerces et des axes routiers  
– **10 places de parking privé** incluses + stationnement libre à l’entrée de l’ensemble immobilier  
– **Charges de copropriété :** 2 003 € / an  
– **Taxe foncière :** 1 007 € / an  
– **Compteur Linky**  compteur dédié au local
– **Consommation électrique actuelle :** environ 2 000 € / an (selon utilisation)  

### **Prix et honoraires :**  
– **Prix net vendeur :** 798 750 € HT  
– **Honoraires d’agence :** 6,5 % HT du prix de vente  

Ce local offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adapte à divers projets professionnels. **Ne manquez pas cette opportunité !**  

**Contactez Pierre Le Martelot** au **06 72 40 53 29**  
**Mail :** plemartelot@jlpartners.fr