À LOUER – Entrepôt / Bureaux 255 m² RDC – Estillac (47310)

Emplacement stratégique | Proximité immédiate autoroute | Espace modulable et lumineux

La société JL Partners vous présente une opportunité rare à Estillac (47310) : un entrepôt/bureaux en rez-de-chaussée de 255 m², combinant atelier et bureaux, idéale pour activité artisanale, logistique légère, bénéficiant d’un accès direct et d’une excellente visibilité.

Présentation générale

Adresse fonctionnelle aux portes des axes autoroutiers, parfaite pour une entreprise recherchant un site opérationnel et facile d’accès (livraisons / clientèle / collaborateurs). Environnement dynamique et calme, permettant des aménagements sur mesure selon votre activité.

Détails techniques

• Surface totale : 255 m² au RDC dont 32m2 d'atelier.

• Agencement existant : hall d’accueil, 7 bureaux, kitchenette, WC, atelier / zone de production

• Accès de plain-pied, circulation aisée

• Volumes modulables (parcours client, open space, back-office, stockage léger)

• Bonne visibilité et accessibilité (proximité autoroute)

Conditions financières

• Loyer : 75 € HT/HC/m²/an
  → 19 125 € HT/HC/an (env. 1 593,75 € HT/HC/mois)

• Charges : 15 € HT/HC/m²/an
  → 3 825 € HT/HC/an (env. 318,75 € HT/HC/mois)

• Taxe foncière : 18 € HT/HC/m²/an
  → 4 590 € HT/HC/an (env. 382,50 € HT/HC/mois)

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Frais d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts et potentiel

• RDC pratique pour l’accueil clients et les flux logistiques

• Espace mixte bureaux / atelier, prêt à l’emploi et personnalisable

• Proximité autoroute = gain de temps & desserte régionale

• Cadre professionnel calme et qualitatif pour votre équipe

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d’informations et visites sur demande :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !

Activités possibles avec accord du propriétaire :
Atelier de menuiserie, ferronnerie, serrurerie, ébénisterie, tapisserie, céramique, impression 3D, prototypage, atelier de peinture industrielle, atelier textile, broderie professionnelle, couture industrielle, maroquinerie, atelier de bijoux, atelier de sculpture, atelier de modelage, atelier de gravure, atelier de photographie, studio audiovisuel, studio de tournage, société de logistique, dépôt de colis, préparation de commandes, stockage e-commerce, stock de matériel informatique, stockage de mobilier, dépôt d’archives, centre de distribution, atelier de conditionnement, laboratoire de production, atelier de maintenance industrielle, réparation électroménager, réparation informatique, atelier de mécanique légère, garage auto spécialisé, carrosserie légère, atelier de menuiserie aluminium, atelier d’électricité, atelier de plomberie, atelier de chauffage, atelier de climatisation, bureau de bureaux partagés, espace de coworking, société de services administratifs, centre de télétravail, société de conseil, agence de marketing digital, agence de communication, agence de design graphique, studio de graphisme, société de production audiovisuelle, centre de formation, école professionnelle, atelier pédagogique, cabinet d’architecture, bureau d’ingénierie, société d’études techniques, cabinet de consultants, centre d’animation, club associatif, centre d’activités sportives, salle de fitness, studio de danse, studio de yoga, salle de répétition musicale, centre artistique, galerie d’art, atelier de design, atelier de prototypage, atelier de fabrication de mobilier, atelier de menuiserie bois et métal, atelier de décoration, atelier de peinture décorative, atelier de signalétique, société de logistique événementielle, stockage de matériel événementiel, atelier de packaging, société de fabrication de produits promotionnels, bureau de suivi qualité, laboratoire de contrôle, atelier de maintenance, atelier électronique, atelier de robotique, atelier de mécanique de précision, société de production artisanale, atelier alimentaire (hors cuisson lourde), stockage de boissons, dépôt vinicole, atelier de pâtisserie industrielle, laboratoire cosmétique, dépôt de produits ménagers, centre de services techniques, atelier de réparation cycles, garage moto, atelier de réparation matériel sportif, société de sécurité, agence de surveillance, centre de données, bureau de gestion administrative, atelier de conditionnement pharmaceutique, centre de distribution de matériel médical, bureau d’ingénierie informatique, centre de support technique, agence de consulting.