Entrepôt de 175 m2 à louer, à Saint Jean d’Illac

À LOUER – Entrepôt avec bureaux – 175 m² – Saint-Jean-d’Illac (33)

Disponibilité : 1er décembre 2025

Situé à seulement 6 km de la sortie 12 de la rocade bordelaise, cet entrepôt récent (construction 2011) bénéficie d’un emplacement pratique et d’un accès direct aux grands axes, idéal pour les professionnels à la recherche d’un local fonctionnel et bien entretenu.

Description du bien :

• Surface totale : 175 m²

• Rez-de-chaussée (116 m²) :

  • Bureau climatisé de 22 m² avec entrée clientèle

  • Bureau / Atelier / Salle de repos / Sanitaires de 24 m²

  • Entrepôt de 70 m² (hauteur sous plafond : 6,5 m) avec porte sectionnelle motorisée

• Étage (59 m²) : espace de stockage

• Extérieur : 2 places de stationnement privatives dans un espace clos

L’ensemble offre un environnement professionnel agréable, alliant confort de travail et capacité de stockage optimisée.

Conditions financières :

• Loyer annuel : 12 600 € HT / HC (soit 1 050 € HT / mois)
• Provision pour charges locatives (dont eau) : 62 € HT / mois
• Provision pour taxe foncière : 54 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
• Bail commercial 3/6/9 ans ou bail dérogatoire (négociable)
• Honoraires d’agence : Forfait fixe de 6 000 € HT à la charge du preneur.

Atouts :

• Local en excellent état

• Climatisation dans les bureaux

• Accès facile pour véhicules utilitaires

• Stationnement privatif sécurisé

• Nombreuses places disponibles sur l’avenue Blaise Pascal

Activités possibles : Ce local se prête à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou logistiques, telles que : Entreprise du bâtiment (plomberie, électricité, menuiserie…), Société de logistique ou de livraison locale, Atelier de fabrication artisanale, Maintenance industrielle, Entreprise de nettoyage professionnel, Stockage pour e-commerce, Atelier de prototypage ou petite production, Société de location de matériel, Paysagisme / entretien d’espaces verts, Réparation de matériel professionnel, Plomberie, chauffage, climatisation, Base logistique pour artisans, Société d’événementiel / communication, Entreprise de second œuvre, Atelier de transformation légère (sous réserve d’autorisations). 

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,nn'hésitez pas à nous contacter. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60