Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie 318m2 + 94m2 logement Coutras

À VENDRE – Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie – Coutras (33)

Coutras – Centre-ville – Dernière boulangerie de la commune

La société JL Partners Real Estate vous propose à la vente la dernière boulangerie-pâtisserie artisanale de Coutras, idéalement située en plein cœur de ville.

Cette affaire bénéficie d’un positionnement unique, sans concurrence directe, lui assurant une clientèle locale fidèle, régulière et captive.

Un élément différenciant majeur : la boutique est actuellement en cours de rénovation complète. À court terme, le point de vente bénéficiera d’un espace modernisé, plus attractif et mieux adapté aux attentes actuelles de la clientèle, constituant un levier concret de développement du chiffre d’affaires.

Entreprise reconnue localement, avec une activité pérenne, en croissance et une notoriété solide auprès d’une clientèle diversifiée (particuliers, professionnels et collectivités).

Descriptif du bien

• Local principal : 250 m² (boutique, fournil, laboratoire, fabrication, réserve)
• Appartement de fonction : 94 m² (R+1 / R+2 – photos sur demande)
• Second point de vente : 68 m² (également en centre-ville)
• État général : excellent
• Matériel : complet, récent et entretenu

La rénovation en cours de la boutique permettra d’optimiser la présentation des produits, d’améliorer le parcours client et de renforcer l’attractivité commerciale du site.

• Loyer principal : 1 159 € HT / mois
• Loyer second local : 503 € HT / mois
• Baux commerciaux 3/6/9 en cours
• Taxe foncière : à la charge du preneur

Accessibilité aisée et stationnement à proximité.

Équipements

Outil de production complet comprenant notamment :
pétrins (3), façonneuse récente, diviseuse, repose-pâton, fours à soles et ventilés, chambres froides, batteurs, laminoir, turbines à glace, vitrines réfrigérées, congélateurs, surgélateurs, trempeuse à chocolat, vitrines boissons et glaces.

Matériel performant, sans investissement à prévoir.

Données d’exploitation

• Chiffre d’affaires HT 2024 : 670 000 €
• Chiffre d’affaires HT 2023 : environ 550 000 €
• Équipe en place :
  1 boulanger, 1 pâtissier, 4 vendeuses, 1 poste polyvalent, 5 apprentis, exploitant actif

Activité en croissance continue, avec contrats réguliers (EHPAD, hôtels, restaurants, collectivités locales).

Conditions de cession

• Prix net vendeur : 280 000 €
• Honoraires d’agence : 8 % HT en sus du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur
• Stock : en sus, selon inventaire
• Accompagnement possible du cédant

Points forts

• Dernière boulangerie de la commune : monopole local
• Boutique en cours de rénovation, offrant un potentiel de développement immédiat
• Chiffre d’affaires solide et en progression
• Deux points de vente
• Matériel complet, récent et entretenu
• Logement de fonction inclus
• Clientèle fidèle et contrats professionnels réguliers
• Emplacement central avec flux piéton et stationnement facilité

Une boulangerie-pâtisserie artisanale de référence, sans concurrence directe, combinant un outil de production performant et un point de vente en cours de modernisation.

Une opportunité rare sur le secteur de Coutras et du Nord Libournais, alliant stabilité, rentabilité et potentiel de croissance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux
06 07 67 94 46
alummeaux@jlpartners.fr

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners