Fonds de commerce de Boulangerie de 100m2 avec appartement à Cenon

CENON – FONDS DE COMMERCE DE BOULANGERIE AVEC LOGEMENT ET ROOFTOP

Implantée au cœur d’un secteur résidentiel vivant et en plein développement de Cenon, cette boulangerie de quartier bénéficie d’un environnement commerçant, d’une clientèle fidélisée et d’une excellente accessibilité.

Le fonds de commerce est exploité dans un ensemble immobilier d’environ 200 m², réparti comme suit :

Partie commerciale – environ 100 m²

• Surface de vente fonctionnelle

• Arrière-cuisine entièrement réaménagée il y a seulement 6 mois

• Une réserve

• Accès garage facilitant les livraisons

• Chambre froide positive

• Chambre froide négative

• Armoire négative

• Four professionnel neuf (valeur 50 000 €) avec leasing à reprendre

Extérieurs

• Terrasse rooftop de 51 m², véritable atout différenciant, rare sur le secteur, offrant un potentiel de développement (salon de thé, pause déjeuner, événements).

Partie habitation

• Appartement T3 d’environ 100 m² à l’étage, confortable et indépendant, idéal pour l’exploitant ou un salarié, apportant un réel confort de vie et une optimisation des charges.
   

Conditions locatives

• Loyer mensuel global : 2 000 €

  • Local commercial : 1 700 €

  • Appartement : 200 €

Conditions financières

• Prix net vendeur du fonds de commerce : 190 000 €

• Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 8 % HT, soit 15 200 € HT

• Prix de cession honoraires inclus : 208 240 € TTC
   

Une affaire clé en main, parfaitement équipée, avec un outil de travail récent, un logement sur place et un potentiel de développement significatif, idéale pour un artisan souhaitant s’installer ou développer son activité dans l’Est bordelais.