Gare Saint-Jean / Sacré-Cœur : Local commercial – Murs à vendre

Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean et du quartier Sacré-Cœur, ce local commercial de plain-pied offre un fort potentiel pour de nombreuses activités professionnelles.
D’une surface totale d’environ 225 m², ce bien rare se compose de plusieurs espaces fonctionnels :

• Un espace principal couvert d’environ 120 m² avec une hauteur sous plafond de 3,75 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
• Un local indépendant entièrement rénové de 35 m², lumineux, équipé de WC et d’une climatisation réversible, idéal pour une activité libérale ou l’accueil de clientèle/patients
• Une cour privative ensoleillée de 60 m², agréable et exploitable, équipée d’une borne de recharge pour véhicule électrique
• 6 places de parking, un véritable atout en secteur urbain

Situé en fond de cour, au calme, le bien bénéficie d’un accès par porte cochère avec accès PMR. Le local rénové est couvert par une garantie décennale.
Actuellement à usage commercial, ce bien se prête parfaitement (sous réserve d’autorisations) à divers projets :
cabinet médical, professions libérales, crèche, salle de danse, showroom ou toute activité sans nuisance.
Un bien polyvalent et rare sur le secteur, à fort potentiel.

Prix de vente : 298,200€ TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,5% TTC – Prix hors honoraires : 280 000 €

Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : sliddiard@jlpartners.fr

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