Immeuble de rapport

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À vendre – Immeuble de rapport avec potentiel – 10 min au Nord de Bergerac

Situé au cœur du bourg d’une charmante commune à seulement 10 minutes de Bergerac et 35 minutes de Périgueux, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour investisseurs.

Il se compose de :

• un appartement T4 déjà loué 500 € / mois, garantissant une rente immédiate,

• un local indépendant d’environ 70 m² en rez-de-chaussée, pouvant être facilement réhabilité en T2 ou grand studio,

• un appartement indépendant d’environ 70 m² à l’étage, à rénover intégralement.

L’ensemble présente un bâtiment sain, avec une toiture refaite en 2021 et des compteurs eau et électricité indépendants.

Ce projet permet de combiner revenus locatifs actuels et travaux optimisables fiscalement pour améliorer la rentabilité.
Un accompagnement en maîtrise d’œuvre peut être proposé pour une rénovation clé en main.

Caractéristiques

• DPE : Vierge (absence de système de chauffage)

• Prix net vendeur : 110 000 €

• Honoraires d’agence : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix de vente HAI : 120 000 €

Mentions légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.