Immeuble de rapport 250m2 environ quartier Saint Pierre

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

Immeuble commercial Bordeaux centre secteur quartier saint pierre, immeuble commerciale sur 3 niveau de 250m2 environ 86m2 d'emprise au sol

Possibilité de division en plusieurs lots d'habitation, soumis à autorisation, idéallement garder un local commercial, 1ou2 appartement par étage supérieur. 
 

Immeuble commercial – Bordeaux Centre, Quartier Saint-Pierre

250 m² – Fort potentiel de valorisation – Possibilité de division

Situé en plein cœur du quartier Saint-Pierre, l’un des secteurs les plus prisés et dynamiques du centre historique de Bordeaux, cet immeuble à usage commercial offre une opportunité rare sur le marché. Son implantation stratégique, dans un environnement commerçant et touristique, garantit une attractivité naturelle pour toute activité ou projet de reconfiguration.

Développant environ 250 m² sur trois niveaux, avec une emprise au sol de 86 m², le bien se prête aussi bien à une exploitation commerciale qu’à une restructuration globale.

Caractéristiques principales

• Immeuble commercial en R+2, environ 250 m² au total.

• 86 m² de surface au sol, configuration permettant un usage mixte.

• 6 pièces réparties sur trois niveaux.

• Localisation premium : Bordeaux Hyper Centre – Quartier Saint-Pierre.

• Bien classé : DPE Classe D / GES Classe C.

• Disponibilité immédiate.

Potentiel d’aménagement et valorisation

Ce bien offre une rare capacité de transformation, sous réserve des autorisations administratives :

• Conservation d’un local commercial en rez-de-chaussée.

• Création potentielle de 1 à 2 appartements par niveau sur les étages supérieurs.

• Possibilité d’exploitation en commerce, bureaux, habitation ou produit mixte.

• Parfait pour un investisseur recherchant un actif à restructurer dans le centre historique.

La rentabilité et la liquidité future du bien sont renforcées par la localisation, la demande soutenue en logements rénovés dans le secteur, et le dynamisme économique du quartier.

Informations financières

• Prix net vendeur : 850 000 €

• Honoraires d’agence : 6,5 % TTC, soit 55 250 €, à la charge de l’acquéreur

• Charges de copropriété : néant

• Taxe foncière : à confirmer

Mentions obligatoires

• Type de mandat : Immobilier

• Loyer actuel : vacance (absence de location au moment de la commercialisation)

• Loyer non soumis à TVA

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