Immeuble de rapport – Bergerac Ouest

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

Immeuble de rapport – Excellent rendement – Bergerac Ouest / PRIGONRIEUX (24130)
Prix FAI : 270 000 € Net Vendeur + 16 000 € honoraires d’agence – Mandat simple

Situé à seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac, au 158 route de Peymilou, PRIGONRIEUX (24130), cet immeuble de rapport de plain-pied constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif pérenne, immédiatement rentable et sans travaux majeurs à prévoir.

Caractéristiques du bien

• Typologie : Immeuble de rapport – Maison d’habitation divisée

• Surface bâtie totale : env. 290 m²

• Parcelle cadastrée ZM 01 – Parcelle n°183 d’une surface de 1 436 m²

• Configuration : 5 logements au total

  • 3 appartements T2

  • 2 studios

• Chaque logement bénéficie :

  • d’un extérieur privatif (petit jardin),

  • d’une place de stationnement dédiée,

  • de compteurs individuels et d’un chauffage électrique indépendant.

Situation locative

• Loyers annuels : 25 800 € (hors TVA – non soumis à TVA)

• Locataires en place, gestion simple et stable

• Rentabilité brute : env. 9 %, très attractive pour le secteur

• Charges inexistantes (hors taxe foncière)

• Taxe foncière 2024 : 1 900 €

Atouts majeurs pour investisseurs

• Rentabilité élevée sur un immeuble de plain-pied, facile à entretenir

• Locataires en place : revenus immédiats

• Compteurs séparés = maîtrise des charges

• Grand terrain permettant une valorisation ultérieure (optimisation, aménagements, extension sous réserve d’autorisations)

• Secteur prisé en périphérie immédiate de Bergerac, attractif et durable locativement

• Bien non soumis à TVA sur les loyers

Disponibilité

• Disponibilité immédiate

Mentions obligatoires

• Prix : 286 000 € FAI (dont 16 000 € d’honoraires d’agence – forfait fixe)

• Référence cadastrale : ZM 01 – parcelle 183

• Classe Énergie / Classe GES : diagnostics en cours

• Type de mandat : Immobilier

Mots-clés 

Investissement locatif, immeuble de rapport Bergerac, immeuble rentabilité 9 %, investisseur Dordogne, placement immobilier, rendement locatif, appartement T2 loué, studios loués, Prigonrieux, Bergerac Ouest, immeuble plain-pied, compteur individuel, parking privatif, jardin privatif, investissement sécurisé, immeuble sans travaux, loyers non soumis TVA, foncier attractif, opportunité investisseur, patrimoine immobilier, revenus locatifs immédiats.