IMMEUBLE DE RAPPORT – PLACE GÉNÉRAL SARRAIL – BORDEAUX

 IMMEUBLE DE RAPPORT – PLACE GÉNÉRAL SARRAIL – BORDEAUX

Rentabilité 7,5 % – Hyper centre – Revenus locatifs sécurisés

 Emplacement :
Place Général Sarrail – Bordeaux
Quartier central très recherché, forte demande locative, proximité immédiate commerces, transports, universités et hyper-centre.

 Descriptif du bien : 
Immeuble composé de :
 Partie habitation : 
3 studios d’environ 25 m² chacun
Chaque studio comprend :
une pièce de vie avec coin nuit
une kitchenette
une salle d’eau avec WC
Studios fonctionnels, facilement relouables
Typologie parfaitement adaptée à la demande étudiante et jeunes actifs
 Partie commerciale : 
1 local commercial loué
Belle visibilité
Activité en place
Revenus locatifs sécurisés
 Potentiel complémentaire : 
Toit-terrasse non exploité de 25 m²
 Fort potentiel de valorisation :
création d’un studio supplémentaire
extension d’un lot existant
terrasse privative premium
augmentation des loyers et de la valeur patrimoniale

 Situation locative : 
3 studios loués : 560 € HC chacun
 1 950 € / mois
1 local commercial loué : 2 157 € / mois
Revenus locatifs mensuels totaux : 4 107 € / mois
 Revenus locatifs annuels : 49 284 € / an

 Rentabilité : 
Rentabilité brute : 7,5 %
Revenus immédiats
Locataires en place
Très forte tension locative sur le secteur

 Conditions financières : 
Prix de vente : 550 000 €
Frais d’agence : 20 000 € TTC forfaitaires à la charge de l’acquéreur

 Les + du bien : 
Immeuble de rapport
Hyper centre Bordeaux
3 studios
Local commercial
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité élevée
Potentiel d’optimisation
Toit-terrasse
Produit patrimonial rare
Idéal investisseur, SCI, family office

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
David VREL
 06 64 26 96 29
 05 56 02 35 35
dvrel@jlpartners.fr

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Immeuble de rapport Bordeaux – Investissement locatif Bordeaux – Rentabilité 7 % – Hyper centre Bordeaux – Place Général Sarrail – Studios Bordeaux – Local commercial + logements – Revenus locatifs – Cash-flow – Patrimoine immobilier – SCI – Family office – Investisseur – Bien rare – Potentiel de valorisation – Toit terrasse – Déficit foncier – LMNP – Location meublée – Plus-value – Tension locative – Centre-ville Bordeaux