Investissement Locatif – Local commercial loué à enseigne nationale

À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – CELLULE COMMERCIALE 300 m² – ENSEIGNE NATIONALE – MARMANDE (47)

JL Partners vous propose un produit d’investissement sécurisé, situé dans la dynamique zone commerciale de Marmande, au cœur du pôle économique principal du Lot-et-Garonne.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 300 m² environ

• Locataire : enseigne nationale de premier plan en cours de validation

• Loyer : 6 000 € HT/HC par mois (72 000 €/an)

Atouts de la zone commerciale :
La zone Leclerc de Marmande est un secteur stratégique et très fréquenté, regroupant de nombreuses enseignes nationales, offrant :

• un fort flux de clientèle,

• une excellente accessibilité via la D933 et l’A62,

• un environnement économique pérenne, idéal pour l’investissement.

Conditions financières :

• Prix net vendeur : 850 000 € HT

• Honoraires d’agence : 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix FAI : 905 250 € TTC

• Frais de notaire estimés : 18 105 €

• Prix acte en main : 923 355 €

• Rendement locatif brut acte en main : 7,80 %

Contact commercial :
David VREL
 06 64 26 96 29
dvrel@jlpartners.fr

Mots clés en rapport avec cette annonce : investissement locatif, Marmande, zone commerciale Leclerc, proximité E.Leclerc, bureau loué, local artisanal loué, loyer annuel 31 200 € HT/HC, rendement locatif 7,37 %, emplacement stratégique, axe à fort passage, attractivité commerciale, PME, artisans, enseignes nationales, alimentaire, équipement, restauration, accessibilité D933, accessibilité A62, environnement dynamique, potentiel investissement, produit sécurisé, revenu locatif garanti, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, emplacement premium, visibilité optimale, flux clients, opportunité rare, acquisition rentable, cadre commercial.