Investissement Locatif – Local commercial loué à enseigne nationale

À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – CELLULE COMMERCIALE 300 m² – ENSEIGNE NATIONALE – MARMANDE (47)

JL Partners vous propose un produit d’investissement sécurisé, situé dans la dynamique zone commerciale de Marmande, au cœur du pôle économique principal du Lot-et-Garonne.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 300 m² environ

• Locataire : enseigne nationale de premier plan en cours de validation

• Loyer : 6 000 € HT/HC par mois (72 000 €/an)

Atouts de la zone commerciale :
La zone Leclerc de Marmande est un secteur stratégique et très fréquenté, regroupant de nombreuses enseignes nationales, offrant :

• un fort flux de clientèle,

• une excellente accessibilité via la D933 et l’A62,

• un environnement économique pérenne, idéal pour l’investissement.

Conditions financières :

• Prix net vendeur : 850 000 € HT

• Honoraires d’agence : 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix FAI : 905 250 € TTC

• Frais de notaire estimés : 18 105 €

• Prix acte en main : 923 355 €

• Rendement locatif brut acte en main : 7,80 %

Contact commercial :
David VREL
 06 64 26 96 29
dvrel@jlpartners.fr