Local Artisan Gradignan Malartic 100m2 échangeur 17

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À vendre / À louer – Local d’activité 148 m² – Gradignan (33170)

Situé dans la zone artisanale de Gradignan, à proximité immédiate des commerces et avec un accès rapide à la rocade (échangeur 17), ce local fonctionnel conviendra parfaitement pour un atelier, une activité artisanale, du stockage ou des bureaux sans vitrine.

Description du bien

• Surface totale : 148 m²

• Rez-de-chaussée : 103,43 m² avec grande ouverture facilitant l’accès (livraisons, stockage)

• Mezzanine : 45 m² brute, idéale pour espace de stockage complémentaire

• Bâtiment fonctionnel en zone artisanale

• Parking commun disponible devant le bâtiment

Équipements

• Pas de sanitaires (possibilité d’aménagement)

• Mezzanine brute non aménagée

• Pas de chauffage installé actuellement

• Électricité disponible

Situation

• Zone artisanale calme, proche commerces et services

• Accès direct rocade A63/A62 (échangeur 17)

Informations financières

• Prix de vente : 195 000 € (honoraires à la charge du vendeur) de 6,5% ttc du prix de vente (soit 12 675€ ttc)

• Possibilité de location : loyer à définir selon projet

• Taxe foncière : 1 030 € / an

• Charges de copropriété : env. 1 030 € / an

Mentions obligatoires

• Surface : 148 m² (Carrez)

• DPE : classe F – 353 kWh/m²/an

• GES : non communiqué (diagnostic en cours)

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre non communiqué € et 2 420 €par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2000, abonnements compris).

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr