Local commercial 1 056m2 + terrasse 410m2 à louer Mérignac – Emplacement N°1 – Visibilité rocade

À LOUER – Local commercial 1 056 m² avec terrasse 410 m² – R+4 Rooftop – Emplacement n°1 – Visibilité rocade – BEFA – Livraison 1er semestre 2027

La société JL Partners Real Estate vous présente une opportunité exceptionnelle à la location : un local commercial de 1 056m² situé en R+4 (rooftop), bénéficiant d’une terrasse privative d’environ 410 m².
Implanté sur un emplacement n°1 offrant une visibilité directe depuis la rocade, ce bien rare combine position stratégique, vue panoramique et fort potentiel commercial.

POSSIBILITÉ DE DIVISER EN DEUX CELLULES. (516m2 + 210m2 de terrasse ou 540m2 + 200m2 terrasse).

Présentation générale

Ce futur local, livré dans le cadre d’un BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) au 1er semestre 2027, occupe une position dominante en rooftop, offrant un cadre exceptionnel et une exposition optimale pour une activité à fort rayonnement.

Idéal pour une enseigne de restauration, un concept food & lifestyle ou toute activité recherchant un site emblématique, ce bien propose un espace modulable et entièrement personnalisable selon les besoins du preneur.

Détails techniques

• Surface totale : 1 056 m²

• Terrasse privative : environ 410 m²

• Niveau : R+4 (rooftop)

• Livraison : 1er semestre 2027

• Type de bail : BEFA

• Destination : tous commerces (sous réserve de validation du bailleur)

• Visibilité : exceptionnelle depuis la rocade – emplacement n°1

Conditions financières

• Loyer : 200 € HT/HC/m²/an, soit 211 200 € HT/HC/an

• Charges : 26 400€ HT/an.

• Taxe foncière : 15 840€ HT/an.

• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts du bien

• Emplacement n°1 avec visibilité directe depuis la rocade

• Rooftop unique de 1 056 m² avec terrasse de 410 m²

• Vue dégagée et environnement premium

• Livraison 2027, idéale pour anticiper un projet d’enseigne

• Fort potentiel pour la restauration, le loisir ou l’événementiel

• Concept différenciant sur un axe à très fort passage

Potentiel d’activités

Avec l’accord du bailleur, le local pourra accueillir :

• Restaurants, brasseries, bars rooftop ou concepts food & lifestyle

• Espaces événementiels, de réception ou de séminaire

• Activités tertiaires haut de gamme ou showroom d’enseigne

• Projets mixtes associant restauration et expérience client

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite !