À LOUER – Local commercial 1 092 m² – Bordeaux (proximité Musée d’Aquitaine – Tram A et B)

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 1 092 m², idéalement situé dans le centre de Bordeaux, à seulement 2 minutes de l’arrêt de tram Musée d’Aquitaine. Cet emplacement stratégique bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement commercial attractif.

Présentation générale

Ce bien rare sur le marché offre une surface de vente de 521 m² répartie sur deux niveaux, complétée par des espaces de bureaux et de stockage. Lumineux et modulable, il se prête aussi bien à l’implantation d’une enseigne nationale qu’à un projet de showroom, centre de services ou commerce de grande surface.

Détails techniques

• Surface totale du bien : 1 092 m²

• RDC : 558 m² dont 336,50 m² de surface de vente

• R+1 : 398 m² dont 184,50 m² de surface de vente

• Surface de vente totale : 521 m²

• Bureaux : 68 m²

• Grenier : 68 m²

• Local lumineux, modulable et conforme ERP

• Accessibilité optimale : tram A et B – arrêt Musée d’Aquitaine à 2 minutes

• Stationnement public et axes routiers à proximité immédiate

Conditions financières

• Loyer annuel : 170 € HT/HC / m² / an
  → soit 185 640 € HT/HC / an (≈ 15 470 € HT/HC / mois)

• Charges : 25 € HT/m²/an

• Taxe foncière : 10 € HT/m²/an

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

• Frais d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Potentiel et avantages

• Surface rare en centre-ville de Bordeaux

• Local lumineux, avec de grandes surfaces de vente + bureaux et grenier

• Excellente accessibilité : tram, transports, axes routiers

• Forte visibilité et flux de clientèle importants

• Adapté à de nombreuses activités : retail, showroom, services, centre de formation…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !

Avec l’accord du propriétaire, ce local commercial de 1 092 m² à Bordeaux peut potentiellement accueillir ou accueillir : grande enseigne de prêt-à-porter, boutique de chaussures, magasin de décoration intérieure, showroom mobilier, magasin de meubles, boutique d’électroménager, magasin de sport, magasin high-tech, boutique de téléphonie, magasin d’informatique, boutique d’accessoires de mode, centre de services (réparation informatique, téléphonie), agence de voyages, boutique de cosmétiques, parfumerie, librairie, papeterie, boutique de jouets, boutique pour enfants, magasin de lingerie, boutique de vêtements pour bébé, magasin d’articles de sport, magasin de loisirs créatifs, boutique de décoration, magasin de bricolage, espace de coworking, centre de formation professionnelle, école de langues, centre d’arts plastiques, salle de cours, agence de communication, agence de marketing digital, agence d’événementiel, cabinet de design, studio photo, studio audiovisuel, agence de production multimédia, centre de services pour entreprises, bureau de consultants, cabinet d’expertise comptable, cabinet de conseil juridique, agence immobilière, centre de gestion de patrimoine, bureau d’architecte, cabinet d’ingénierie, société de ressources humaines, société de logistique, centre de distribution, atelier de design industriel, studio de création numérique, cabinet de recrutement, espace de télétravail partagé, bureau pour startup technologique, société de design UX/UI, agence de publicité, centre de formation artistique, école de musique, centre de coaching professionnel, cabinet de kinésithérapie, cabinet de podologie, cabinet de psychologue, centre de bien-être, salle de yoga ou pilates, studio de fitness, boutique de produits bio, boutique de produits régionaux, boutique gastronomique, épicerie fine, fromagerie, caviste, boutique de vins et spiritueux, magasin de produits diététiques, magasin d’alimentation spécialisée, magasin de prêt-à-porter haut de gamme, boutique de maroquinerie, boutique d’accessoires, centre de conseil en image, espace d’exposition artistique, galerie d’art, showroom automobile, agence de location de véhicules, espace pour événements, salle de séminaire, centre de formation continue, bureau pour sociétés de consulting, agence de branding, société de production événementielle, centre de services numériques, agence de design graphique, bureau pour entreprise de logiciels, espace pour startup créative, boutique d’équipements professionnels, boutique de fournitures de bureau, espace d’exposition pour mobilier, salle de réunion modulable, espace de coworking premium, boutique de cadeaux, magasin de sport de plein air, boutique de jeux de société, magasin d’accessoires pour animaux, boutique de produits écologiques, centre de services à domicile, bureau pour société de transport, agence de tourisme local, boutique d’artisanat local, centre de loisirs éducatifs, salle de formation informatique, showroom pour produits innovants, espace de démonstration pour équipement professionnel, magasin de produits électroniques.