Local commercial 1092m2 Bordeaux Centre

À LOUER – Local commercial 1 092 m² – Bordeaux centre (proximité Musée d’Aquitaine – Tram A et B)

La société JL Partners vous présente une opportunité rare à Bordeaux : un local commercial de 1 092 m², idéalement situé à proximité immédiate du Musée d’Aquitaine, à seulement 2 minutes du tram A et B.
Cet emplacement stratégique offre une excellente visibilité et bénéficie d’un environnement attractif et dynamique.

Présentation générale

Ce local, lumineux et modulable, se compose de :

• Une surface totale de 1 092 m², dont 521 m² de surface de vente répartie sur deux niveaux

• Bureaux : 68 m²

• Grenier / stockage : 68 m²

Conforme ERP, il se prête parfaitement à l’implantation d’une enseigne nationale, d’un showroom, d’un centre de services, d’un centre de formation ou d’une activité tertiaire.

Activités de restauration et alimentaires non autorisées.

Détails techniques

• RDC : 558 m² (dont 336,50 m² de surface de vente)

• R+1 : 398 m² (dont 184,50 m² de surface de vente)

• Surface totale de vente : 521 m²

• Accessibilité optimale : tram A et B – arrêt Musée d’Aquitaine à 2 min

• Stationnements publics et axes routiers à proximité immédiate

• Local ERP, lumineux et modulable

Conditions financières

• Loyer annuel : 170 € HT/HC /m²/an → soit 185 640 € HT/HC/an (≈ 15 470 €/mois)

• Charges : 25 € HT/m²/an

• Taxe foncière : 10 € HT/m²/an

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

• Honoraires agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur.

Atouts et potentiel

• Surface rare en plein centre-ville de Bordeaux

• Grande modularité : vente, bureaux, showroom, services, formation, activités tertiaires

• Emplacement premium à proximité immédiate des transports et commerces

• Excellente visibilité et flux piéton élevé

Exemples d’activités compatibles (hors alimentaire / restauration)

• Retail et mode : prêt-à-porter, chaussures, décoration, mobilier, électroménager, sport, high-tech, téléphonie, cosmétique, parfumerie, papeterie, jouets, maroquinerie, accessoires, lingerie

• Services et entreprises : centre de formation, école de langues, coworking, bureaux de consultants, agences de communication, cabinets d’architecture, conseil, design, production audiovisuelle, recrutement, expertise comptable, gestion de patrimoine

• Bien-être et culture : salle de yoga, pilates, studio photo, centre de coaching, cabinet paramédical, galerie d’art, espace d’exposition

• Showrooms et espaces pro : mobilier, design, technologies, innovation, produits professionnels, événementiel, séminaires

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate

À très vite !