À VENDRE – Local commercial 190 m² – Vendu loué – Langon (33210)

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité d’investissement : un local commercial de 190 m², vendu loué, idéalement situé à Langon, au sein d’un environnement commerçant dynamique comprenant notamment une poissonnerie, un tabac, un coiffeur, une fromagerie et une cave à vin.

Présentation générale

Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone commerçante vivante, garantissant un flux régulier de clientèle et une visibilité optimale grâce à sa double vitrine de près de 8 mètres linéaires (4 m en façade et 4 m sur le côté).

En bon état, il est entièrement équipé pour le confort et la sécurité du locataire : climatisation réversible, alarme, et vidéosurveillance.

Un parking privatif d’environ 145 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare et pratique pour la clientèle.

Détails techniques

• Surface totale : 190 m²

• Vitrine : 8 mètres linéaires (4 m façade + 4 m latérale)

• Parking privatif : 145 m²

• Équipements : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance

• Environnement commerçant actif et fréquenté

Conditions financières

• Loyer actuel : 1 000 € HT/HC / mois (soit 12 000 € HT/HC / an)

• Prix de vente : 172 400 € FAI

  • Dont 7 000 € HT de frais d’agence à la charge de l’acquéreur

• Rentabilité AEM : 6,5 %

• Rentabilité nette de croisière 2ème année : 7,45%

Atouts et potentiel

• Investissement sécurisé avec locataire en place

• Bonne rentabilité immédiate

• Parking privatif de 145 m², un atout rare sur le secteur

• Visibilité renforcée grâce à la double vitrine

• Local en excellent état et parfaitement entretenu

• Emplacement commerçant recherché à Langon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite !