Local commercial 390m2 à louer Langon Emplacement N°1

À LOUER – Local commercial 390 m² – Zone commerciale dynamique – LANGON

La société JL Partners Real Estate vous propose une nouvelle opportunité à la location, au cœur d’une zone commerciale particulièrement attractive de Langon, bénéficiant d’un fort passage et d’un environnement mixte associant enseignes nationales et commerces de proximité.

Ce local de 390 m² offre un grand espace de vente lumineux complété par une réserve fonctionnelle, avec la possibilité d’aménager et de cloisonner selon les besoins du futur preneur.
Sa vitrine linéaire de 6,5 mètres assure une excellente visibilité, idéale pour développer une activité commerciale dans un secteur stratégique en plein essor.

Caractéristiques principales

• Surface totale : 390 m²

• Surface de vente : 292,65 m²

• Surface réserve : 99,20 m²

• Vitrine : 6,50 ml

• Aménagement : espace de vente + réserve (possibilité de cloisonnement)

• Accès : facile pour la clientèle et les livraisons

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Charges mensuelles prévisionnelles :

• Taxe foncière : 271,35 €

• Assurance PNO : 29,65 €

• Éclairage zone : 4,07 €

• Entretien extérieur : 81,90 €

Atouts

• Emplacement stratégique au sein d’une zone commerciale dynamique

• Forte visibilité grâce à une large vitrine

• Possibilité d’aménagement sur mesure

• Facilité d’accès et stationnement à proximité

• Environnement commercial attractif

Une belle opportunité pour toute activité commerciale souhaitant s’implanter ou se développer dans le secteur de Langon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate – JL Partners Groupe

À très vite !