À LOUER – Local commercial 400 m² – Mérignac – Chemin Long – EMPLACEMENT N°1

JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité rare sur la zone très convoitée de Chemin Long à Mérignac : un local commercial de 400 m², dont 100 m² en mezzanine, disponible immédiatement.

Présentation générale

Situé au cœur du secteur commercial dynamique de Chemin Long, ce local bénéficie d’une excellente visibilité en façade et d’un accès direct depuis les grands axes (rocade, A630, aéroport de Bordeaux-Mérignac).

Anciennement occupé, le bien propose une surface principale en rez-de-chaussée avec de grandes vitrines — 11 mètres linéaires à l’avant et 11 mètres linéaires à l’arrière — complétée par une mezzanine de 100 m², idéale pour des bureaux, un espace d’exposition ou du stockage complémentaire.

Le bâtiment est fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir toute activité commerciale ou mixte (showroom, retail, service…).

Détails techniques

• Surface totale : 400 m² SHON

• Dont mezzanine : 100 m²

• Hauteur sous plafond (HSP) : 3,43 m

• Hauteur sous plafond maximale : 5,85 m

• Linéaire de vitrine avant : 11 ml

• Linéaire de vitrine arrière : 11 ml

• Site : Chemin Long

• Disponibilité : Immédiate

• Visite : Sur demande

Conditions financières

• Loyer : 80 000 € HT/HC/an

• Charges : 25 € HT/HC/m²/an, soit 10 000 € HT/HC/an

• Taxe foncière : 25 € HT/HC/m²/an, soit 10 000 € HT/HC/an

• Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)

Les + du bien

• Emplacement premium à Mérignac, au sein d’une zone commerciale très active

• Belle façade vitrée offrant une visibilité optimale

• HSP max 5,85 m – idéale pour showroom ou activité volumineuse

• Surface modulable avec mezzanine

• Accès facile et stationnement disponible

Idéal pour : enseigne, showroom, centre de services ou activité mixte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact et informations
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite !