À LOUER – Local commercial 400 m² – Mérignac – Chemin Long

JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité rare sur la zone très convoitée de Chemin Long à Mérignac : un local commercial de 400 m², dont 100 m² en mezzanine, disponible immédiatement.

Présentation générale

Situé au cœur du secteur commercial dynamique de Chemin Long, ce local bénéficie d’une excellente visibilité en façade et d’un accès direct depuis les grands axes (rocade, A630, aéroport de Bordeaux-Mérignac).

Anciennement occupé, le bien propose une surface principale en rez-de-chaussée avec de grandes vitrines, complétée par une mezzanine de 100 m², idéale pour des bureaux, un espace d’exposition ou du stockage complémentaire.

Le bâtiment est fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir toute activité commerciale ou mixte (showroom, retail, service…).

Détails techniques

• Surface totale : 400 m² SHON

• Dont mezzanine : 100 m²

• Site : Chemin Long

• Disponibilité : Immédiate

• Visite : Sur demande

Conditions financières

• Loyer : 80 000€ HT/HC/an.

• Charges : 25 € HT/HC/m²/an, soit : 10 000€ HT/HC/an.

• Taxe foncière : 25 € HT/HC/m²/an soit 10 000€ HT/HC

• Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur)

Les + du bien

• Emplacement premium à Mérignac, au sein d’une zone commerciale très active

• Belle façade vitrée offrant une visibilité optimale

• Surface modulable avec mezzanine

• Accès facile et stationnement disponible

• Idéal pour : enseigne, showroom, centre de services ou activité mixte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact et informations

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite !