À LOUER – Local commercial 900 m² – Bordeaux-Lac – Boulevard Aliénor d’Aquitaine – Emplacement n°1

La société JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité rare à la location : un local commercial de 900 m² idéalement situé face au Boulevard Aliénor d’Aquitaine à Bordeaux-Lac, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle sur un axe à très fort passage.

Présentation générale

Implanté sur l’un des boulevards les plus dynamiques du nord de Bordeaux, ce bâtiment développe une surface totale d’environ 900 m² SHON, répartie entre :

• 300 m² en rez-de-chaussée, parfaitement adaptés à une activité d’accueil, de showroom ou de vente,

• 600 m² en R+1, offrant de multiples possibilités d’aménagement (bureaux, stockage, exposition, espace de formation, etc.).

Le site bénéficie d’une visibilité remarquable depuis le Boulevard Aliénor d’Aquitaine et d’un accès rapide depuis la rocade et le centre-ville.

Le bien conviendra à une enseigne nationale ou à toute activité mixte commerciale et tertiaire recherchant un emplacement de premier ordre.

Détails techniques

• Surface totale : 900 m² SHON

• Répartition : 300 m² RDC + 600 m² R+1

• Disponibilité : à compter du 16 mars 2026

• Destination : tous commerces (sous réserve de validation du bailleur)

• Visibilité : excellente – axe passant et façade exposée au flux automobile

Conditions financières

• Loyer : 6 750 € HT/HC/mois, soit 81 000 € HT/HC/an

• Charges : 30 € HT/HC/m²/an, soit 27 000 € HT/HC/an

• Taxe foncière : 10 € HT/HC/m²/an, soit 9 000 € HT/HC/an

• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts du bien

• Emplacement stratégique face au Boulevard Aliénor d’Aquitaine

• Visibilité exceptionnelle sur axe très fréquenté

• Surface modulable de 900 m² répartie sur deux niveaux

• Accès rapide aux grands axes et au centre-ville

• Tous commerces (sous réserve d’accord du bailleur)

• Disponibilité à horizon mars 2026, permettant l’anticipation d’un projet d’enseigne

Potentiel d’activités

Avec l’accord du propriétaire, le local pourra accueillir diverses activités commerciales, tertiaires ou de services, telles que :

• Enseignes d’équipement de la maison, du sport ou du loisir

• Showrooms, centres de formation, bureaux d’entreprise

• Activités de distribution spécialisée, d’exposition ou de service au public

• Commerces de détail, activités artisanales et de services de proximité

• Espaces de coworking ou activités para-professionnelles

• Activités de restauration, sous réserve d’aménagement adapté

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite !