Ancien chai à rénover.

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

Opportunité rare – Ancien chai de caractère avec surfaces de production, stockage et habitation

Secteur Saint André de Cubzac (33240) – Gironde

Au cœur d’un environnement calme et accessible, à proximité immédiate des axes desservant le nord de Bordeaux, cet ensemble immobilier de caractère, ancien chai rénové et structuré, offre une polyvalence d’usage exceptionnelle pour un professionnel ou un investisseur avisé.

Un outil immobilier complet et cohérent

Édifié sur une parcelle de plus de 3 100 m², cet ensemble développe environ 980 m² de surfaces bâties, réparties de manière rationnelle pour accueillir plusieurs typologies d’activités :

• Surface de production : env. 440 m²
  Idéale pour une entreprise de production (boissons, artisanat, transformation, atelier), bénéficiant de volumes généreux et d’une configuration fonctionnelle.

• Surface de stockage : env. 340 m²
  Parfaitement adaptée à une entreprise du BTP, de logistique légère ou de négoce, avec accès simple et circulation fluide.

• Habitation à l’étage : env. 200 m²
  Véritable atout stratégique : logement de fonction, résidence du dirigeant, ou possibilité d’usage mixte (habitation / bureaux).

Un cadre patrimonial et opérationnel

Le tout est implanté sur un grand terrain permettant stationnement, manœuvre, extension ou aménagements complémentaires.
L’architecture, typique des anciens chais girondins, confère à ce bien une identité forte, valorisante pour l’image d’une entreprise, tout en assurant une excellente durabilité du bâti.

Usages possibles (non exhaustif)

• Production de boissons / artisanat / agroalimentaire léger

• Entreprise du BTP ou second œuvre

• Stockage et logistique

• Siège d’entreprise avec logement de fonction

• Projet mixte professionnel & patrimonial

Conditions financières

• Prix de vente : Nous consulter 
  (Honoraires d’agence : 8 %)

• Taxe foncière : 2 000 € / an

• Disponibilité : immédiate

Un bien rare sur le marché

Ce type de propriété, alliant volumes professionnels, habitation et cachet ancien, est aujourd’hui extrêmement recherché et peu disponible.
Il conviendra parfaitement à un entrepreneur souhaitant maîtriser son outil de travail, ou à un investisseur en quête d’un actif à fort potentiel d’évolution.

Dossier complet et visite sur demande – Opportunité à saisir rapidement.