Local Commercial brut en zone commerciale de Villenave d’ornon

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : Immeuble Commercial à Destination Restauration, Loisirs et Services.

Vous êtes à la recherche d'un espace commercial pour votre entreprise dans un emplacement stratégique ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons ce qu'il vous faut.

Description du bien :

• Surface totale : 2863,02 m² GLA
• Composition des cellules et places de parking :
  • Cellule C1 : 1153,81 m² GLA soit 149 995€ HT/HC/an avec 51 places de parking (activité cible : activités/restauration marginale ou loisirs)
  • Cellule C2 : 302,09 m² GLA soit 39 272€ HT/HC/an avec 13 places de parking (activité cible : activités/restauration marginale ou loisirs)
  • Cellules R1 à R5 : de 232,46 m² à 361,45 m² GLA avec 10 à 16 places de parking chacune
    • R1 : 347,53m2 GLA soit 76 457€ HT/HC/an,15 places de parking foisonnées incluses (activité cible : restauration)
    • R2 : 363,45m2 GLA soit 86 748€ HT/HC/an,16 places de parking foisonnées incluses (activité cible : restauration)
    • R3 : 232,46m2 GLA soit 69 738€ HT/HC/an,10 places de parking foisonnées incluses (activité cible : restauration)
    • R4 : 230,33m2 GLA soit 50 673€ HT/HC/an,10 places de parking foisonnées incluses (activité cible : restauration)
    • R5 : 235,35m2 GLA soit 47 070€ HT/HC/an,10 places de parking foisonnées incluses (activité cible : restauration)
• Conditions de livraison : Immeuble livré clos couvert, brut de béton, fluides en attente
• Livraison prévisionnelle : Fin juin 2024

Conditions de Bail :

• Nature juridique : Bail commercial en l’état futur d’achèvement
• Durée : Bail 3/6/9 ans de type investisseur, avec idéalement une durée ferme de 6 ans
• Loyer annuel : Variable selon la cellule, de 130 € HT HC/m²/an à 300 € HT HC/m²/an
• Actualisation du loyer : Selon la variation de l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
• Charges : Ordinaires et de droit ainsi que l’imposition foncière à la charge du Candidat Preneur

Garanties et Modalités de Paiement :

• Type de garantie : Dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT et hors charges.
• Mode de paiement : Par trimestre et d’avance
• Régime fiscal : TVA

Informations complémentaires :

• Accompagnement financier : Soumis à l’accord du Mandant
• Travaux : Prise en charge par le preneur, hors travaux relevant de l’article 606 du Code Civil
• Indexation du loyer : Annuelle en fonction de l’ILC

Disponibilité et Contacts :

• Disponibilité du bien : À partir de son achèvement prévu fin juin 2024 (hors causes légitimes de suspension du délai de livraison)
• Pour plus d’informations et visites, veuillez contacter : Pierre Le Martelot Téléphone : 06 72 40 53 29 Email : plemartelot@jlpartners.fr

Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette opportunité unique d'acquérir un immeuble commercial dans un emplacement stratégique ne se présente pas souvent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter des détails et des possibilités pour votre entreprise.

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À très vite !