Local commercial de 94m2 nouveau quartier proche de la gare St Jean

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité – Local Commercial de 94 m² dans un Quartier Dynamique de Bordeaux.

Caractéristiques du Local :

• Superficie de 94 m², idéale pour une variété d'activités commerciales.- Emplacement stratégique dans un quartier en pleine expansion, à proximité de la gare Saint-Jean.
• Situé au cœur d'un nouveau développement immobilier comprenant 760 nouveaux logements et accueillant plus de 1600 nouveaux habitants.
• Environnement dynamique avec 1600 m² de commerces et services en pied d'immeuble, ainsi que 1500 m² de halles.
• Près de 1500 emplois sur site, incluant le siège de gestion des retraites de la Caisse des Dépôts.
• À proximité d'un hôtel et d'une auberge de jeunesse avec salle de concert, offrant une diversité d'attractions pour les clients potentiels.
• Facilité d'accès avec 630 places de parking mutualisées (hors parkings privatifs) et un pôle d'échanges multimodal incluant bus, tram, train et navette aéroport.

Idéal pour :

• Boutiques de détail
• Boucherie, charcuterie, traiteurs
• Services professionnels
• Espaces de coworking
• Galeries d'art et ateliers créatifs
• Et bien plus encore !

Disponibilité : Ce local commercial offre une opportunité unique dans un quartier en pleine expansion. Ne manquez pas cette chance de faire prospérer votre entreprise dans un des quartiers dynamiques de Bordeaux !

Conditions financieres :

• Bail commercial : 3/6/9.
• Locaux livrés bruts de béton, vitrines posées, fluides en attente.
• Pas de droit d’entrée.
• Loyer mensuel HT/HC/m2/an : 250€.
• Franchise loyer pour travaux : 2 mois. 
• Faibles charges (volume / pas de copropriété)
• Dépôt de garantie : 3 mois.
• Garantie bancaire à mettre en place : 9 mois.
• TF à charge locataire.
• Honoraires de commercialisation : 20% du loyer annuel à charge locataire. 
• Honoraires de rédaction de bail : 1 500€ HT. 

Pour plus d’informations et pour planifier une visite, veuillez contacter :

Pierre Le Martelot : plemartelot@jlpartners.fr / 06 72 40 53 29

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À très vite !