Local commercial loué 50m2 à vendre Léognan Centre – 8,1% AEM

À VENDRE – Local commercial loué 50 m² – Léognan centre – 8,1% AEM

La société JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité d’investissement locatif : un local commercial de 50 m² idéalement situé en plein cœur de Léognan, à proximité immédiate de l’école primaire et au sein d’un environnement résidentiel actif.

Présentation générale

Ce local de plain-pied, en très bon état, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique au centre de Léognan, dans un secteur vivant et commerçant.
Le bien est actuellement loué à une boutique de jeux pour enfants, exploitée par un commerçant en place, garantissant un revenu locatif sécurisé et pérenne.

Cet actif conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement stable et rentable, sur un marché local dynamique.

Détails techniques

• Surface totale : environ 50 m²

• Configuration : local en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue

• Locataire en place : boutique de jeux pour enfants

• Loyer actuel : 1 200 € HT / mois, soit 14 400 € HT / an

• Emplacement : centre de Léognan, proximité école et commerces

• Stationnement : parking public à proximité immédiate

Conditions financières

• Prix de vente FAI : 175 000 € HT
  (dont 20 000 € HT d’honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur)

• Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %

• Prix acte en main estimé : 178 875€ HT.

• Rentabilité AEM : 8,1 %

Atouts et potentiel

• Investissement locatif sécurisé avec locataire en place

• Emplacement central et recherché à Léognan

• Flux piéton et résidentiel régulier

• Locataire solide (activité de jeux pour enfants)

• Rendement attractif : 8,1 % AEM

• Frais de notaire réduits entre 2 et 3%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite !