Local d’activité loué – Investissement sécurisé – Gradignan (33170)

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À vendre – Local d’activité loué – Investissement sécurisé – Gradignan / Pessac (33170)

Découvrez une opportunité rare sur le secteur prisé de Gradignan–Pessac : un local d’activité récent et fonctionnel, idéalement situé dans une zone dynamique, bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes et à proximité immédiate de la rocade bordelaise.

Ce bien développe environ 470 m², répartis entre espace d’exploitation, stockage et bureaux.
Il est vendu occupé par un locataire en place avec un bail commercial neuf, garantissant une rentabilité annuelle de 7,9 % HT/HC.

• Prix de vente : 595 000 € HT

• Loyer annuel HT/HC : 47 000 €

• Taxe foncière et charges : à la charge du locataire

• Bail neuf : sécurité locative immédiate

Ce bien constitue un placement patrimonial solide, offrant à la fois visibilité, pérennité et rendement dans un environnement économique attractif du sud-ouest bordelais.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.