Local de 100 m2 en bon état – Axe Passant Bordeaux

À LOUER – Local commercial 100 m² – Emplacement premium à Bordeaux

Opportunité rare sur axe à très fort passage

Idéalement situé dans un secteur stratégique de Bordeaux, ce local commercial de 100 m², en bon état général, bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine linéaire d’environ 4 à 5 mètres. Implanté en bordure d’un axe très passant, il profite d’un flux constant de piétons et de véhicules, offrant un fort potentiel de développement commercial.

Activités non autorisées : restauration et salon de coiffure.

Caractéristiques du bien

• Surface totale : 100 m²

• Vitrine linéaire 4 à 5 ml pour une visibilité optimale

• Local fonctionnel, modulable et polyvalent

• Parking disponible dans la rue et à proximité

• Environnement dynamique et à forte attractivité commerciale

Travaux prévus

Les travaux suivants seront réalisés dès le locataire trouvé :

• Réalisation d’un plafond coupe-feu avec dalle

• Plaquage des murs

• Pose d’une porte neuve

• Remise à neuf complète de l’installation électrique et du tableau

Conditions financières

• Loyer : 1 000 € HT / mois

• Charges : 260 € / mois, dont :

  • 120 € / mois de taxe foncière refacturée

  • 140 € / mois de charges communes
    (entretien, assurance PNO, gestion)

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Frais d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, avec un minimum de 3 000 € HT, à la charge du preneur

Atouts

• Emplacement premium sur axe très passant

• Visibilité maximale pour l’enseigne

• Flux constant de piétons et de véhicules

• Local clé en main après travaux

• Fort potentiel commercial dans un secteur recherché

Contact
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners
8 Avenue de Terrefort, 33520 Bruges.
05 56 02 35 35 / contact@jlpartners.fr

À bientôt !

Mots-clés

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