Local de 100 m2 en bon état – Axe Passant Bordeaux

À LOUER – Local Commercial 100 m² – Emplacement Premium à Bordeaux

Opportunité Rare sur Axe Très Passant !

Situé dans un secteur stratégique de Bordeaux, ce local commercial de 100 m² en bon état général bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine linéaire d’environ 4 à 5 mètres. Implanté en bordure d’un axe à fort passage, il profite d’un flux continu de piétons et d’automobilistes, idéal pour développer votre activité

Important : activités de restauration et salon de coiffure non autorisées.

Caractéristiques du bien :

• Superficie : 100 m²

• Vitrine linéaire 4/5 ml offrant une visibilité optimale

• Parking disponible dans la rue et à proximité

• Local fonctionnel et prêt à l’emploi

• Espace modulable et polyvalent

Travaux prévus : 

• Plafond coupe-feu avec dalle
• Plaquage des murs
• Pose d'une neuve
• Remise à neuf de l'installation électrique et du tableau.

Les travaux seront réalisés une fois que le local aura trouvé preneur.

Conditions financières :

• Loyer : 1 000 € HT / mois

• Charges : 260 € / mois

  • dont :
    • 120 € / mois de taxe foncière refacturée
    • 140 € / mois de charges communes (entretien, assurance PNO, gestion)

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
• Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC, avec un minimum de 3 000€ HT à la charge du preneur. 

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

David VREL
06 64 26 96 29
05 56 02 35 35
dvrel@jlpartners.fr

À bientôt !

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