Local de 70m2 à Louer à Bordeaux Caudéran

La société JL Partners vous propose un superbe local commercial d'une surface d'environ 70m2, situé dans le quartier très prisé de Bordeaux Caudéran. 

Ce local en excellent état, bénéficie d'une localisation stratégique dans une zone dynamique, assurant une visibilité optimale pour votre commerce. 
Le local se distingue par son agencement fonctionnel et lumineux, prêt à accueillir votre activité sans nécessiter de travaux supplémentaires. De plus, il est équipé de rideaux métalliques, garantissant une sécurité renforcée pour votre commerce. 

A l'avant du local, un charmant petit jadrin offre une valeur ajoutée indéniable, créant un espace extérieur agréable pour vos clients ou pour embellir l'entrée de votre commerce. 

Tous types de commerces peuvent y être envisagés, à l'exception des activités de restauration et de vélociste. 

Ce local est donc une opportunité exceptionnelle pour les commerçants souhaitant s'implanter dans un quartier en pleine expansion, avec une clientèle locale fidélisée et un passage important. 

Conditions financières :

• Droit au bail : 55 000 € HT
• Loyer Mensuel : 1 435,44 € HT/HC
• Provisions charges mensuelles : environ 100 €
• A cela s'ajoute un forfait fixe des frais d'agence, d'un montant de 8 000 € HT, à la charge de l'acquéreur. 

Ce local commercial est une opportunité rare, alliant emplacement de choix fonctionnalités optimales et potentiel de développement important. Ne laissez pas passer cette chance de faire prospérer votre activité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60

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A très vite !